中央銀行於昨（19）日舉行 2026 年第一季理監事會議，在市場普遍預期利率將維持「連 8 凍」的平穩基調下，意外釋出房市管制的鬆綁訊號。央行正式宣布，自今日（3 月 20 日）起，全國自然人第 2 戶購屋貸款成數上限，將由原先的 5 成調升至 6 成。這項政策調整被市場視為對「換屋族」釋出的實質善意，更是長期房市緊縮政策下的一場「微解封」。
央行總裁楊金龍在會後說明，此次微調主要基於房市已展現「軟著陸」跡象，且購置住宅貸款與建築貸款的年增率已明顯放緩。更重要的是，央行觀察到許多第 2 戶房貸的需求源於「先買後賣」或供家中長輩、子女居住的自住性質。為了精準回應民眾的居住需求，同時兼顧銀行信用資源配置，決議將第 2 戶貸款成數由 5 成放寬至 6 成，以舒緩換屋客群的自備款壓力，降低資金門檻帶來的買賣僵局。
面對這份突如其來的「政策驚喜」，不動產市場反應熱烈。房仲業者普遍認為，這是房市久違的甘霖，尤其對於總價 2,000 萬元的物件而言，貸款成數增加一成，等同於自備款直接減少 200 萬元，對具備剛性需求的換屋族來說，無疑是極大的財務緩衝。專家指出，過去一年半以來，受限於 5 成限貸令的緊箍咒，市場交易量顯得停滯，如今政策微調將有助於釋放觀望已久的能量，預期 2026 年的房市交易量有望在穩健中緩步回升。
儘管政策釋出暖意，央行仍維持一貫的謹慎立場。在總體經濟方面，雖上修 2026 年經濟成長率預測至 7.28%，展現對 AI 浪潮帶動景氣的信心，但重貼現率仍維持在 2% 不變，顯示抗通膨與穩金融仍是核心考量。專家提醒，這次調整僅屬「精準微調」而非全面翻轉，雖然房市信心獲得提振，但在整體資金環境偏緊的背景下，房價仍將處於高檔盤整期，市場正步入更為健康的「重新定價」階段。
央行 2026 Q1 理監事會議要點一覽
利率政策： 維持 2% 不變（連 8 凍）。
房市管制： 全國第 2 戶房貸由 5 成放寬至 6 成。
經濟預測： 上修 2026 年經濟成長率至 7.28%（受惠 AI 浪潮）。
通膨展望： CPI 預測值下修至 1.8%。
