AUG072026
先前困擾不少購屋族的「房貸錢荒」與申貸排隊潮出現顯著改善契機。
金融監督管理委員會最新統計顯示，截至今年中，全台 36 家本國銀行依俗稱「不動產放款天條」《銀行法》第 72 條之 2 規範計算的不動產放款比率已連續十餘個月下滑，降至 24.37% 至 24.67% 區間，創下 2011 年以來近 15 年的最低紀錄。相較於過往多達十餘家銀行逼近 28% 警戒線的緊繃狀態，目前高於警戒線的國銀已降至個位數，顯示銀行端不動產授信水位已顯著回落至安全區。
分析放款比率大幅探低的主因，政策調控與資金面變化發揮了雙重效益。首先，行政院拍板將新青安申貸案免計入《銀行法》第 72 條之 2 限額後，截至今年 6 月底已累計排除高達 2,397 億元，直接為八大公股行庫釋出千億元以上的房貸活水（參考 國銀 6 月不動產放款比率持平 新青安排除額 2397 億元）。
其次，受惠於台灣整體經濟成長強勁及企業出口擴展，國銀存款總餘額快速擴張，拉大了計算公式的分母。加上中央銀行選擇性信用管制持續貫徹，投機買氣退場，市場資金全面回歸自住剛需，使整體不動產放款總額增速大幅放緩（參考 存款成長快 國銀 4 月不動產放款比率創 15 年新低）。
隨著國銀不動產放款比率遠離 30% 法定天花板，先前動輒 3 至 6 個月的「房貸排隊潮」已獲得緩解，主要商業銀行對無自有住宅首購族的審核與撥款效率大幅回升（參考 房貸變好貸了？國銀不動產比率探 14 年低 撥款大縮時）。
不過金融監理主管機關也特別提醒，比率降至歷史低點代表國銀資產流動性健全，並不等於銀行會無限制放寬放款條件；銀行內部風險定價與授信審查依然嚴謹，對於第二戶或非自住購屋者仍維持嚴格的成數限制，購屋族仍應精算每月還款負擔比率，以確保財務穩健。
