台北市不動產開發商業同業公會與產業界代表日前正式向政府與央行提出五大建言，直指當前政策過度壓抑終端購屋授信，已導致「先買後賣」的實質自住換屋族面臨貸款卡關與自備款斷鏈危機，呼籲央行於下半年理監事會議中適度鬆綁第二戶房貸管制，並重新檢討長年未調整的高價住宅（豪宅）門檻，防範限貸風暴擴大為解約、訴訟與產業鏈危機。
公會代表指出，現行房市管制最核心的痛點主要落在「第二戶限貸」與「豪宅門檻失真」兩大層面：
解除或放寬第二戶房貸管制：
現行自然人第二戶購屋貸款上限僅 6 成且無寬限期，重創有換屋剛需的中產家庭。許多換屋族在數年前簽約買進預售屋，如今面臨完工交屋，卻因政策緊縮而出現突發性的 2 至 3 成自備款缺口，被迫在量縮市況下削價急售舊屋或面臨違約風險。
豪宅總價門檻以符合通膨現狀：
調高央行高價住宅認定門檻（臺北市 7,000 萬元、新北市 6,000 萬元、其他縣市 4,000 萬元）已長達十餘年未曾依物價調整。然而近年受缺工、碳費與建材通膨影響，營造成本五年內暴漲近一倍（台北市每坪營造成本飆破 26 萬元、桃園亦達 22 萬元左右），導致許多一般家庭適用的標準三至四房自住產品，因總價自然推升而「被迫落入豪宅定義」，貸款成數直接被砍至 4 成且無寬限期，嚴重衝擊正常自住換屋需求。
此外，建商公會與建材產業鏈代表進一步提出，政府應維持一般自用房貸 7 至 8 成與最長 40 年期還款條件，協助地方政府加速審查並解決「營建土方處理去處不足」等行政卡關問題；同時建議政策焦點應轉向「抑制囤地與源頭炒作」，而非在下游無差別壓縮買方的正常融資管道。相關建材供應商聯盟亦反映，房市過度冷卻已導致下游工程訂單大幅滑落三至四成，若金流持續緊繃，恐衝擊實體營造產業鏈健全。
金融與房產學者分析指出，目前全體銀行不動產放款集中度已連續下滑至 34.93%（創近 7 年新低），房貸逾放比率亦維持在 0.07% 歷史低點，顯示央行引導房市去槓桿的政策目標已取得階段性成效。
在第三季即將召開的央行理監事會議中，主管機關是否會針對「非投資性的實質換屋需求」釋出更多成數彈性，並適度評估調高豪宅認定門檻以貼近營建成本現況，將成為市場關注房市能否維持健康流動性與軟著陸的重要關鍵指標。
