NOV152021
銀行個人信用貸款額度走高，提供信貸額度上限500萬元的銀行增加，甚至出現最高額度至800萬元的少見案例，由於央行最新打房措施取消第二套房貸寬限期，對於非大戶等級的換屋族衝擊甚大，引發市場熱議，高額信貸剛好可為這類換屋族在換屋過渡期的資金壓力解套。
不過，銀行業者強調，信貸資金不能作為買房用途，因此審核信貸會做把關，不會通過信貸給客戶買房。但銀行業者也表示，若客戶辦理信貸和房貸並非同一人，且信貸資金流向並非直接到比方建商或仲介等的購屋專戶，難以認定客戶信貸資金是用於買房。
央行最新打房措施取消第二套房貸寬限期，且多家公股行庫帶頭抬高第二套房貸利率，以示響應央行打房，貸款成數也受到壓抑。對於屬於剛性需求的換屋族群來說，需要的自備款、借貸成本等都將大幅升高。
銀行業者指出，要換屋如果不想先賣後買，就必須承受舊房賣出前，同時承受新舊兩套房的房貸壓力，但在新的打房措施下，資金實力比較不是那麼雄厚的一般家庭，這個雙重房貸壓力會比以前大得多，民眾必須等到賣掉原有房屋後，才能向銀行辦理換屋的第二套房貸利率等各條件，比照第一套標準，有寬限期、利率低一些以及貸款成數增加。
因此如何在這段過渡期取得足夠資金，換屋族就必須自己想辦法。這也是近來有部分銀行新推額度高達500萬元、800萬元信貸，被視為換屋族資金壓力的「神救援」，引發關注與討論。
銀行高層主管指出，過去以信貸補充房貸不足的狀況，央行金檢已經很注意，因此倘若信貸和房貸申辦人是同一人，恐怕此路不通。但如果不是同一人申辦，且資金不是流向買房，信貸資金本來就是提供客戶自由運用，可能裝潢、置辦大家電或家具、出國遊學、結婚等，銀行不可能詳細追蹤客戶怎麼使用信貸資金。
記者夏淑賢
