行政院於9月4日正式拍板，宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，自9月1日起生效。此舉意味著銀行在辦理新青安貸款時，不再受限於存放比30%的規範，被視為為「房貸荒」帶來一劑及時雨。
根據財政部統計，截至8月底，公股銀行已核准但尚未撥款的新青安案件達12,923件，金額約1,257億元，原先需等待0.5至4個月，未來將可優先加速處理。然而，多數民眾仍反映，雖然政策鬆綁已公布，實際洽詢銀行時，卻依然遭遇「只能等」的窘境，顯示政策落實仍存在落差。
公股銀行挑戰：龐大核貸待處理
新青安自2023年8月上路以來，已累計核貸近13萬戶，金額逼近1兆元。面對大量待撥款案件，公股銀行必須進行系統調整、更新風控模型並加強行員訓練，導致短期內撥款進度仍不如民眾預期。金管會也強調，即便政策放寬，銀行仍須遵循「授信5P原則」審查，包括借款人還款來源與資歷，避免風險擴大。
專家：政策只是「局部舒緩」
正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，關稅衝擊已使經濟與購屋信心下滑，新青安政策雖能紓緩部分首購族的壓力，但僅限於公股銀行與真首購族群，對整體市場低迷並無根本性改善。他強調，唯有出口景氣回穩、薪資成長與利率、就業政策同步改善，才可能帶動房市真正復甦。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源則提醒，銀行面臨的「雙重緊箍咒」不只來自72條之2，央行的放款集中度規範依然存在。截至7月，數據仍高達36.74%，若央行不鬆綁，政策效益恐怕有限。他更指出，若財政部不要求公股銀行檢討下修收支比，貸款資金仍可能優先流向高所得族群，首購族「看得到卻吃不到」。
房價問題才是根本
台南市不動產估價師公會主委林利州認為，水龍頭雖然開了，但高房價才是青年無法購屋的根本瓶頸。他建議政府應逐步調控房價，或透過社會住宅出售、出租（租金1萬至1.5萬元）來改善居住負擔。同時，應搭配薪資調升與生育房貸減碼措施，例如每胎減1～2碼利率，並研議提供固定低利率30年貸款，以長期改善首購族的壓力。
陳鳳馨：恐埋金融危機隱憂
媒體人陳鳳馨則直言，這次的政策放寬，恐怕只是「頭痛醫頭」。她指出，《銀行法》第72條之2的核心精神就是避免銀行過度集中放款在房地產市場，如今排除新青安，短期雖能解套建商與購屋族的資金荒，但可能為未來2至3年埋下金融危機。她以美國次貸危機為例警告，一旦房價下修超過貸款成數，恐引發大量法拍潮，金融機構健全性將面臨挑戰。
政策效果有待觀察
目前市場普遍認為，新青安排除72條之2雖然為首購族釋放曙光，但仍屬短期紓困，長期效果必須觀察。尤其政策將於2026年7月31日截止，屆時利息補貼終止，購屋貸款條件將回歸原有架構，對購屋族影響不容忽視。
整體來看，這項鬆綁確實為青年首購族開啟新機會，但能否真正化解「房貸荒」，還取決於央行態度、銀行執行速度，以及政府是否能同步處理房價高漲與所得落差的結構性問題。
