隨著央行第四季理監事會議將於下週（18日）登場，房貸市場氣氛緊繃至極點。被視為政策「風向球」的財政部公股銀行業務研討會於今日（10日）下午登場，財政部召集各大公股行庫董總，針對「第七波信用管制」後的房市效應進行總體檢。
市場高度關注，此次會議是否會定調向央行提出「鬆綁」建議，將是決定明年房市走向的關鍵前哨戰。
公股密會測風向，聚焦換屋族困境
據了解，今日的閉門會議中，財政部除邀請台經院分析2026年房地產趨勢外，核心議題鎖定在銀行授信現況的檢討。
自央行祭出第七波信用管制以來，房貸市場出現「高利率、低成數」結構，第三季新增房貸利率飆至 2.44%（16年新高）、核貸成數降至 77.37%。
業界人士透露，公股行庫內部面臨兩難：一方面需配合政府打炒房政策與維護銀行法72-2條水位；另一方面，市場上關於「錯殺換屋族」與「繼承者貸款受限」的民怨沸騰。今日會議結論極可能成為下週央行理監事會議調整政策力度的重要參考依據。
買房如玩「魷魚遊戲」，貸不到款成最大風險
儘管時序進入年底購屋旺季，且部分房仲統計12月交易量微幅回升約5%，顯示房價出現鬆動吸引部分買盤進場，但第一線房仲業者形容，現在的申貸過程猶如「魷魚遊戲」。
業者指出：「現在是有錢買房，不見得借得到錢。」
對於誤踩「第二戶」管制紅線或購買高總價物件的民眾，若無充裕的現金準備或強力的銀行關係，很容易在簽約後因貸款成數不足或利率過高而被迫違約，面臨出局命運。
下週央行會議預測：利率恐連凍，管制是重點
針對下週備受矚目的央行理監事會議，金融圈普遍預期，考量國際局勢與國內通膨現況，央行維持利率不變（連凍）的機率較高。
市場焦點全數鎖定在「信用管制」是否會微調。雖然實施第八波管制的可能性降低，但銀行端的「緊箍咒」能否解除仍是未知數。
外界期盼在今日公股會議後，能傳出針對新青安或自用首購族群「適度開大水龍頭」的訊號，緩解目前房貸市場的資金旱象。
