NOV252021
最近物價飆漲，為了對抗通貨膨脹，不動產成了保值的好方法，相對的把房價往上推升，竟出現銀行估價跟不上房價變動，以致房貸遲遲下不來，但專家說，這可能是你的方法不對，很多超過2000萬元的物件，要找總行核貸，有的則只要分行經理決行即可。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，政府打房，但是這一波的漲勢，仍然暗潮洶湧；而房價衝高，銀行的房屋貸款似乎跟不上房價，原本的八成房屋貸款，卻只剩下七成五，或是只有七成，讓許多首購族苦不堪言。
在房價混亂的時期，如何幫自己爭取到八成房貸，成了首購族必修的學分。他說，銀行為了防止貸款弊端，就貸款估價而言，可以分為總行估價及分行經權兩種。
「總行估價制」就是無論貸款金額多寡，統一由有總行鑑價、核貸，可以避免人為的弊端發生，相對的，房價資料庫齊全，當房價波動時，房價資料庫更新慢，也就是造成銀行貸款，跟不上房價的原因。
另外一種銀行估價是「經理權限制」，一定的放款額度以內，例如2000萬元(有些則只有1000萬元)，估價及放貸直接由分行經理決定，免經過總行估價審核，貸款金額超過一定額度以上(例如2000萬元)，超過經理權限，才會由區域中心或是總行估價貸放。
他提到，有些分行經理決行，比較不會受房價舊資料庫牽絆，相對的估價比較能跟上市價的變動。所以，混亂的年代，如果銀行貸款卡關，在總行估價的瓶頸下，問問經理權限的銀行，或許會有意外的收獲。
記者顏瓊真
