<資料來源:工商時報>

今年以來央行升息3次，10月五大行庫新承作房屋貸款利率來到1.827％。銀行跟隨央行升息步伐調升利率，部分理財型房貸產品利率已突破2.5％，甚至自用型貸款，目前有銀行青年安心成家購屋優惠房貸，新承作貸款利率突破2％。

美國聯準會本周預估將升息2碼，央行本周四舉行第4季理監事會，市場預期將升息半碼，央行這次升息後，五大行庫新承作房貸利率將站上1.925%，各銀行放款利率也將再升一波。

以20年期房貸、貸款1000萬元、目前房貸利率1.8%試算，每月房貸本息約49650元；升息半碼之後，每月房貸本息將增加到50240元，與利率1.8%時相比，每月負擔多出590元，一年下來，需多付7080元。

內政部不動產資訊平台彙整房貸商品，截至本月初已有29種房貸產品利率突破2％，不過，多為理財型房貸，例如利率最高的是安泰銀行的「二順位房貸專案」，利率為2.80％；其次為王道銀行的「理財型房貸」，利率2.68％。

不過，利率突破2％的房貸產品中，竟也有自用型房貸。例如，台北富邦銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款 一段式指數利率」利率達2.1％，為所有銀行的當中，率先突破2％利率的青安優惠貸款；而台中商銀的「安心成家住宅專案貸款」，利率也調升到2.16%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，全球利率走揚，國內跟進也在所難免，對於自住民眾來說，常有貸款期限長達30年的狀況，因此一段時間的貸款利率起伏，買房前就必須做好準備，若真有困難，如轉貸、延長寬限期也是救急方式。

觀察市場現況，陳炳辰認為，部分新銀行需衝刺業績，消費者也有可能找到更優惠的貸款方案，比較之下，青安未必一定是最划算的，像前兩年低利時代，許多銀行的優惠貸款條件都勝過青安，因此民眾在高房貸時代，更得做好比較功課。