寬限期是指貸款期間內，可以申請只繳納利息不攤還本金的時間段，也就是「還息不還本」。
這種貸款方式雖然可以讓貸款人在低利率環境下減少還款壓力，但是在寬限期間本金未還，利息基於本金計算，所以比正常繳本金的方式多繳利息給銀行。
申請寬限期需要銀行評估個人信用狀況、還款能力及擔保品價值等因素。
通常，銀行提供的房屋貸款都有寬限期選項，期限約為1~3年，政府優惠房貸專案甚至可申請長達5年的寬限期。 在寬限期結束後，貸款人必須按照合約約定的本金利息平均攤還。
申請越長的寬限期，期限結束後要繳的本金比重較高，總繳利息也較多。
若還需要寬限期而現有銀行不再提供延長，貸款人可以考慮轉貸至其他銀行重新申請寬限期，但提醒您貸款遲早還是必須償還本金，把負擔往後延只會增加以後的還款壓力。
因此，需要好好衡量使用寬限期的風險與利益，避免操作資金槓桿失靈而淪為屋奴，甚至房子遭到法拍。
寬限期適合以下四種類型的購屋族群：
一、短進短出投資客:投資客短線進出，當然要將房子持有年限的成本壓到最低越有利，例如投資客利用「綁約」期間使用寬限期，再把房子出租來養房貸。。
二、先買後賣換屋族:有換屋需求者，常會遇到舊屋尚未售出而購買新房的資金又不足的窘境，這時候就可利用寬限期，由於將舊屋出售後就會有大筆資金入袋，不僅不用煩惱還款問題，甚至還加速本金之攤還，待寬限期屆滿後，每月的房貸支出未必更加沉重。。
三、工作穩定，但財務規劃需要靈活性的人：繳房貸對你來說不是太大負擔，寬限期只是讓你更方便運用更多的資金進行投資或特定規劃，另外這樣的人也可以考慮申請「理財型房貸」。
四、未來兩、三年確定有獎金或紅利入帳： 假設你是可以確定兩、三年後會有紅利、獎金或賣股票等大筆進帳者，假設現在遇到很喜歡的投資標的，又苦無資金，不妨好好運用寬限期。
然而若為自住型買家或還款能力不足者盡量別使用，以免日後利率走升，繳不出房貸。又例如自住客也可加長還款期（例如20年＋），盡量不要過於依賴寬限期。
