MAR292023
最近有一則新聞引起了許多人的關注。某購房者想要貸款20年，但銀行卻堅持給他30年的房貸。對此許多人都感到疑惑，不明白銀行為什麼會這樣做。
事實上，銀行這樣做的背後，是有很多風險考量的。
銀行需要考慮的是利潤
如果只給購房者20年的貸款期限，那麼每個月還款的金額可能非常高，依購房者收入可能無法承受。而如果給予30年的期限，每個月的還款金額就會降低，這樣購房者更容易承受。銀行在這裡的考慮是，只有購房者能夠按時還款，銀行才能獲得穩定的利潤。
銀行需要考慮到風險
購房者信用狀況良好，且與銀行往來一切正常，職業也佳，貸款成數也符合規定... 問題來了，他想要貸款的金額若以20年計以他的收入計算負債比恐怕過高，但以30年計就沒有問題，在優質客戶各方面條件評比下風險極低，所以銀行才願意提供30年的方案。 但這邊也要強調，通常越年輕的貸款人越容易得到30年的方案。
銀行願意提供30年方案的條件綜合判斷：
•貸款人年紀尚輕
•貸款人職業穩定性高
•貸款屋齡低
•信用紀錄良好
•負債比考量
那麼不是就要多支付利息給銀行？是的，多10年利息也得多付不少喔。
但是年輕人會漸漸成長、正常情況下薪水也會逐步增高，所以可以養成有存一陣子現金就作為大額提前還款的習慣，或是跟銀行申請較高金額的定額還款。（除了每月該付的利息外另多還本金）
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