去年Q3平均利率1.8% 史上第4低
受到疫情衝擊，全球掀降息浪潮，我央行上月也跟進降息，但台灣利率仍處於相對低水位，降息對房貸族幫助有限，根據內政部不動產資訊平台最新數據，去年第三季新增購置住宅貸款平均利率僅1.8%，為史上第4低，反觀平均貸款期數則拉長至268期、逾22年，為史上最長，顯見民眾購屋壓力並沒有因為低利而減輕，反而還款年限拉更長，整體還款金額加重。
與2008年比 還款期數多逾4年
根據內政部不動產資訊平台發布資訊，2008年第一季新增購置住宅平均房貸利率約3.31%、平均貸款成數為64%、平均還款期數約218期、約18.17年。不過，到了2010年，該年四個季度平均房貸利率都低於2%，甚至第二季至第四季連1.8%都不到，平均還款期數則落在187至207期間、約15.58年至17.25年。
到了2011年第一季至2016年第二季、長達22季新增住宅平均房貸利率均在2%以上，2016年第三季後便降至2%以下，至今已經連續13季不到2%。根據最新發布數據，去年第三季，新增住宅平均利率約1.8%、平均貸款成數約62%、平均貸款期數為268期、約22.33年，創下統計以來平均還款期限最長的紀錄。其實早在2015年第三季開始，平均貸款期數便超過240期、約20年，截至去年第三季，已經連續17季平均還款年限超過20年。
房地產業者指出，去年第三季新增房貸利率相較2008年第一季，僅是54%，已經幾近減半，但還款期限卻反而拉長，拉長逾4年，主因是高房價所帶來的影響。
以時間換空間 追上攀高房價
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，貸款期數的延長等於拉長還債時間，以時間爭取空間，緩降各期月付金，來追上一路攀高的房價。
記者徐義平／台北報導
銀行業紛紛表態挺抗疫、挺中小企業，並祭出各項貸款優惠，不過相較公股行庫，針有所有民眾，只要個人貸款有困難，半年內房貸加碼降息1碼（0.25個百分點），信貸等加碼降息2碼，民營銀行卻大多限制「受疫情影響者」，被財經立委痛批「民營銀行不如公營銀行積極」，甚至地方分行用各種話術「嚇退」客戶不要申辦紓困否則會被「註記」，金管會主委顧立雄已明確表示，「金管會不同意也不能接受」。
顧立雄強調，央行提供2,000億元定向融通，利率0.25％，每戶200萬元的部分，公民營銀行都極有意願配合承辦，協助企業取得資金，金管會身為金融監理機關，不能強迫銀行一定要同意紓困或降息。
但有立委表示，接獲中南部地方很多中小企業陳情，表示想向銀行申請貸款本金緩繳等紓困，但被銀行「勸退」，強調有銀行行員暗示最好不要申請，以免度過難關後，信用也被「無形註記」，以後跟銀行往來會受影響，希望客戶打消申請紓困的念頭。
對此，顧立雄強調「不同意」、「不能接受」這種作法，若企業申請紓困遇到困難，可到經濟部成立的平台討論，金管會將全力協助。
日前行政院發布新版刺激經濟紓困方案，不單針對企業，一般民眾也受惠。個人貸款有困難者，除本金及利息可延繳六個月，利率部分，包括信用卡、車貸、信貸及自用住宅貸款，公股銀行更加碼降息，其中房貸加碼降息1碼，信貸等加碼降息2碼，但僅半年，自4月1日起適用。
據金管會統計，截至3月26日止，國內民眾申請紓困貸款案共1,134戶，已核准120件，由於銀行辦理紓困案都訂有一定的作業期限，即十到15天內一定要核覆，所以顧立雄表示，後續速度應會越來越快。
記者葉憶如／台北報導
央行降息1碼後，各家銀行房貸利率都充分反映，降息1碼，公股銀行更於今（1）日起，再額外降息1碼，為期半年，近期通訊軟體都在流傳，「需要主動告知銀行，才可享有該優惠？」
行政院下令房貸1000萬內降息2碼，為期半年。不過，最近通訊軟體流傳，「請記得你自己要打給你貸款銀行辦理貸款的經辦，沒打去銀行申請，銀行不會主動降息哦！」
對此，財政部長蘇建榮掛保證說，公股銀行都會主動降息，客戶無須再告知「公股銀行」。
記者林子桓／即時報導
為響應政府新一波紓困方案，民營銀行紛紛今天(31日)宣布，自4月起，將針對受疫情影響的客戶，提供房貸、信用貸款利率及信用卡循環等額外加碼降息方案，實施6個月，與全民共體時艱。
因應武漢肺炎(COVID-19)疫情衝擊，行政院24日宣布，除央行日前降息1碼(約0.25個百分點)外，公股行庫貸款利息再減碼。自用住宅新台幣1千萬以內房屋貸款利率再降1碼，共降2碼(約0.5個百分點)，實施6個月；信用卡、車貸、信貸等個人貸款1千萬以內利率再降2碼(約0.5個百分點)，共降3碼(約0.75個百分點)，實施6個月。
除了公股行庫要配合政策提供紓困方案外，民營銀行也紛紛宣布與全民「共體時艱」，響應政府新一波紓困政策加碼降息，陪全民打贏這場全民戰「疫」。
台北富邦銀行表示，在個人信貸及房貸方面，自4月6日起將全面調降指標利率0.27%，優於央行降息超額反映；信用卡循環利率則於4月6日起至9月30日期間，直接調降1%(包含指標利率調降的0.27%)。
另外，北富銀表示，自4月6日至9月30日期間，將針對疫情確診、非自願性失業及放無薪假、防疫相關醫療人員及因疫情導致營業收入下滑15%的企業主，提供額外「加碼降息」方案，若與指標利率合計，信貸利率可降到0.75%。自用住宅且歸戶貸款餘額在新台幣1千萬元以內的客戶，房貸利率可降到0.5%。
中國信託銀行晚間也宣布，自4月23日起，將針對個人房貸、信貸及信用卡全面調降放款指標利率0.28%，同樣優於央行降息超額反映。
針對受疫情影響的客戶，中信銀指出，即日起至9月30日止，房貸貸款餘額1000萬元以內，與放款指標利率合計，利率將調降0.5%；個人信用貸款利率及信用卡循環利率各調降0.75%，減免期間為6個月。同時，中信銀也提供信貸前3期0.66%優惠利率方案，以利短期紓困需要的客戶，作資金調度。
此外，中信銀針對中小企業也推出「關懷方案」，協助展延周轉金貸款或寬限期最長12個月，對於營收下滑達15%以上的受災企業，提供舊貸展延、營運資金、振興資金貸款、利息補貼等，額外補貼利率最高按中華郵政二年期定期儲金機動利率加碼1%。
中信銀統計，疫情爆發初期，針對一般民眾及中小企業寬緩繳款與貸款展延等紓困方案，目前受理金額合計已近20億元。
新冠肺炎疫情衝擊民間經濟力，凱基銀行推出兩大低利貸款，幫助民眾安度非常時期。首先，6月底前非自願性無薪假、家庭照護假或自主隔離的上班族，持證明均可享有申請零手續費、前三個月利率1.5%「佛心速還金」專案；持技職證照者則可申請「助你一臂」小額貸款專案，前六個月享有利率1.5%。
因應疫情，凱基銀行即日起針對非自願無薪假、家庭照護假或因自主健康管理隔離無法工作者，提供「佛心速還金」優惠循環信貸，申請人持任一公司無薪假公告、家庭照護假請假證明、居家隔離通知書，即可申辦，前三個月貸款利率1.5%，額度內有動用才計息，具體協助配合防疫的民眾挺過三個月資金週轉難關。 
舉例來說，被迫休無薪假的林先生，持公司的無薪假通知，即可向凱基銀行申請「佛心速還金」專案，3月30日動用10,000元，隔月還款利息僅12元，等於每萬元每日利息才0.4元。待疫情緩和、工作及薪水恢復穩定，隨時可以提前還款，無需多付利息。值得一提的是，「佛心速還金」從申請、簽約到對保，全程皆線上完成，林先生即使不出門，在家使用手機或電腦，無須出門接觸外人，亦可完成對保、簽約，順利取得救急資金。 另一方面，凱基銀行觀察到許多微型企業主面臨經營困境，因此推出「助您一臂」專案，針對美容服務業、餐飲小吃店等擁有專業技職證照等自營商，提供前六個月利率1.5%的小額貸款，隔月最低還款本金僅需借款總額的1%。對於資源更缺乏的低收入戶，更提供前六個月不計息的貸款方案，為不同需求的民眾提供資金周轉，共體時艱、力挺到底。
除了推出低利貸款專案，凱基信用卡友4月底前至「eMask口罩預購系統」完成登記並取得購買資格，刷凱基銀行全系列信用卡支付，可享22%回饋，意即享5元回饋金，等於買三個口罩，其中一個由凱基銀行贈送。此外，即日起至7月31日止針對信用卡、信貸、房貸、車貸均提供「個人金融協助措施」，客戶只要致電專線：(02)2232-1299，即可申請本金或利息展延，視個人需要展延三至六個月，展延期間均免收違約金及遲延利息，給予客戶最高半年的轉圜時間，紓解一時的資金周轉困難。
記者林子桓／台北報導
中央銀行降息一碼（○點二五個百分點）後，公股銀行加碼房貸利率再降一碼，為期半年，公股銀行房貸戶若貸款一千萬元，每月貸款利率約可省下四千元。另公股銀行主辦、首購族專屬的財政部青年安心成家優惠貸款，利率最低下探百分之○點九四，更刷新史上最低紀錄，若貸足最高八百萬元，每月可省下約三千元，空前優惠讓近卅萬戶首購族樂透。
實施至今已超過九年，近年來因不夠優惠使年撥貸戶數及金額雙創低的青安貸款，可能在政策優惠下將由黑翻紅，市場再度響起公、民銀房貸大戰的號角。
公股行庫在財政部號令下，史無前例祭出房貸加碼降一碼、消貸加碼降二碼的空前優惠，且不排富又幾乎不設限，公股房貸族只要是自用住宅貸款，即使住帝寶豪宅都同享優惠，可說是人人有獎。
財政部國庫署長蕭家旗表示，政府降息優惠要幅度大又不設限，才能讓人感受到「誠意」，儘可能協助大家熬過疫情蔓延時間。但為避免炒房，限一千萬元以內才有優惠，「對住帝寶者來說，只是小小錢啦！」
蕭家旗表示，雖然公股銀行「大放送」，獲利會減少，但也有可能業務量增加，跟客戶建立更好、更長遠的關係，讓民眾知道公股銀行不但不會雨天收傘，還會佛心降息，長遠來看未必全是負面。
央行上周宣布降息一碼，財政部則要求旗下公股銀行配合紓困，除推出各項專案貸款以及貸款展延外，針對自用住宅貸款與消費性貸款，不僅跟進，還加碼調降利率。加碼期間自今年四月初至九月底止，為期半年。
其中，自用住宅貸款在一千萬元額度以內，利率可再減一碼；消費性貸款（信用卡、信貸與車貸）經歸戶後，在一千萬元額度以內部分，利率可再減二碼。
另外，公股銀行辦理的青安貸款，今年四月至九月這段期間，利率也調降二碼。若選擇「前低後高」的二段式機動利率，目前前二年的利率為百分之一點一九，九月底前將降至○點九四，利率之低前所未見。
記者沈婉玉／台北報導
因應武漢肺炎衝擊，行政院政務委員龔明鑫今天宣布，除央行日前降息1碼外，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內，利率可再降1碼，實施6個月，總共降2碼；弱勢家庭老人、兒童、身障生活補助每月加發1500元，共3個月，近百萬人受惠。
龔明鑫今天召開記者會，進一步宣布新的紓困措施。他說，一般個人所得稅可申請緩繳最長1年或分期繳納最長3年；若有退稅者，財政部會自動提前退稅。
至於「延緩還貸 利息降低」措施，龔明鑫說，個人貸款本息可申請緩繳6個月，配合中央銀行日前宣布的降息1碼（0.25個百分點），所有放款利率充分反映。
同時，龔明鑫說，公股行庫貸款利息再減碼，自用住宅1000萬以內房屋貸款利率再降1碼（0.25個百分點），共降2碼（0.5個百分點），實施6個月；信用卡、車貸、信貸等個人貸款1000萬以內利率再降2碼（0.5個百分點），共降3碼（0.75個百分點），實施6個月。
至於電信費用，他說，如果有繳納困難者，可申請電信費用緩繳6個月，期間內不斷話、不斷訊。
龔明鑫表示，針對弱勢家庭有老人、兒童、身障，生活補助每人每月加發新台幣1500元，總共加發3個月，衛福部計算，這些受惠的弱勢家庭老人、兒童、身障者將近100萬人可以受惠。
（編輯：林孟汝）記者葉素萍、顧荃
中央銀行貨幣政策上周降息一碼，並對中小企業注資二千億元，行政院前天召集央行及八大公股銀行董事長等財金高層，除要求放款充分反映央行降一碼外，決定針對一千萬元額度以下的房貸降息兩碼，車貸、信用卡及消費信貸，則利率大降三碼。
銀行高層表示，過去銀行放款不一定充足反映央行降息，但此次政院要求各公股銀行要讓貸款戶有感減壓，立即享受利率減少百分之○點二五的好處。五大銀行新增房貸平均利率足額反映降息後，將降為百分之一點三六一，減幅之大史上新低。
公股銀行也針對房貸之外的消貸、車貸及信用卡循環利率，加碼降三碼（百分之○點七五），即多降○點五個百分點，從四月一日起至九月底；也就是說，背負卡債、消貸、車貸的公股銀行個人及企業戶，將有半年的喘息空間。
財政部長蘇建榮說，為讓民眾有更多所得花用，今年符合綜所稅首批退稅資格者，首度從七月底提早六月底發放首批退稅，預估近三百萬戶受惠。
記者沈婉玉／台北報導
中央銀行宣布降息1碼（0.25個百分點），讓房貸利率迎來史上新低！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次降息一碼後，國內的房貸利息可能創下史上新低，以過往房貸降幅多跟進六成，約0.15個百分點計算，1000萬房貸，每月還款減少1250元。不過，央行今日表示，公開市場操作會足額調降0.25個百分點，希望能在末端完全反映降息效果，讓貸款戶減壓，千萬房貸每月還款將大減逾2083元。
對於央行總裁楊金龍今日特別表示，明天公開市場操作利率都會足額調降0.25個百分點，希望能在末端完全反映降息效果，讓貸款戶減壓。房仲業者表示，若房貸利率如實反應，那降幅實在太可怕了！另有資深經紀人直呼，嚇死人了。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行降息一碼是2016年以來幅度最大，對於銀行來說，低利率將使其經營更為困難，是否可能放寬房貸成數與條件，值得注意。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示， 全球股匯市震盪，低利環境加上貨幣寬鬆政策，國際資金將會重新配置，長期來看，不動產的抗跌和穩定性高，待疫情稍加回穩，收益型不動產可望被優先成為焦點。
記者 王莫昀
降息成真！美國聯準會（Fed）降息四碼，使得聯邦基準利率幾乎歸零，但美股周一開盤大幅下跌，道瓊工業指數開盤暴跌超過2200點，馬上觸發本月內第3次熔斷。本週四台灣央行即將召開第一季理監事會議，外界預期，僅會象徵性降息，這對台灣房貸族來說，估計只能省下3個便當錢，不痛不癢。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，美國大幅度降息後，不少購屋民眾期待台灣央行可以跟進降息，不過，從以過往台灣央行降息都一次「半碼」為步調的方式，購屋者恐怕會大失所望。假設房貸族貸款1000萬元，央行若降息半碼，銀行房貸利率跟進下調約0.07％後，估計20年房貸每月只少了285元，約只省下3個便當錢，實在不痛不癢。
天時地利不動產總經理張欣民指出，以台灣央行來說，推估不會大幅度降息，只是現在購屋者，多多少少受到疫情影響，對買房觀望。對購屋族來說，一次降息對買房負擔降低有限，但陳傑鳴也指出，因台灣房市連三年復甦，加上有台商回流投資爆發與前瞻計畫等利多持續推動，房市仍有自住客與置產客的購屋需求。
陳傑鳴表示，根據聯徵中心資料顯示，去年底的房市旺季，第四季房貸新增樣本數量高達4.39萬件，創近5年同期單季新高，同時也是房地合一上路後，最多房貸量，今年1至2月的六都建物買賣移轉件數更年增6％，顯見房市買氣受疫情影響仍有限。
陳傑鳴認為，目前台灣防疫有成，加上政府高度期許各大銀行推出有利於首購族購屋更多的優惠，從去年第四季新申貸的房屋平均核貸成數高達72.5％持續攀高，與平均房貸利率僅1.73％，創下41季以來新低來看，目前民眾買房壓力確實持續減輕。
記者蔡佩蓉／台北報導
