自2024年以來，台灣房市在中央銀行第七波選擇性信用管制政策的影響下，持續處於低迷狀態，房貸審核趨嚴，許多自住型買家與換屋族因貸款困難而裹足不前，被市場稱為「金龍風暴」的現象讓購屋需求受到壓抑。然而，隨著2025年第二季的到來，市場傳出央行可能調整政策的風聲，特別是央行總裁楊金龍於5月8日在立法院的質詢回應，引發了房市鬆綁的期待。
不過，央行隨後於5月13日發布聲明，澄清相關報導與事實不符，強調目前信用管制政策並未調整，房市未來走向仍充滿不確定性。
央行政策風聲與澄清
5月8日，楊金龍在立法院財政委員會表示，央行將「滾動檢討」選擇性信用管制措施，並回應立委關切，強調政策不應過度影響自住型買家與換屋族的權益。此言論被部分媒體與社群平台解讀為央行即將放寬自住型房貸限制，僅針對法人機構維持嚴格管制，甚至傳出央行要求八大公股行庫降低對十大建商放款的說法。這些報導一度為市場注入信心，許多自住型買家期待房貸審核鬆綁能帶來購屋機會。
然而，央行於5月13日迅速澄清，強調目前並無調整信用管制措施的計畫，也未針對十大建商限縮貸款。央行指出，去年8月起採取的「道德勸說」措施，僅要求銀行控管不動產貸款總量，並未涉及個別貸款對象。未來是否調整政策，將由央行理事會綜合考量房市狀況與政策執行成效後決定。央行並呼籲民眾以官方管道（如央行網站、新聞稿）為準，勿輕信非官方來源的臆測。
房市現況與未來展望
儘管央行澄清政策未變，市場對房市未來的討論仍未停歇。根據房地產觀察人士「老黃房市筆記」的分析，當前房市成交量低迷，買方議價空間相對較大，但隨著市場對政策鬆綁的期待升溫，部分買家已開始重新評估進場時機。老黃預測，若未來央行政策確實鬆綁，可能帶來以下趨勢：
房貸審核放寬，購屋需求回升：若銀行放貸意願提升，自住型買家的貸款門檻降低，市場需求可能逐步回溫。
成交量增加，價格趨於穩定：成交量回升將增強房價的抗跌力，房市有望進入修復週期，但大幅上漲的可能性仍低。
議價空間縮小，搶購時機有限：隨著買家進場，性價比高的物件將快速減少，現階段可能是最後的議價窗口。
自住型買家的應對策略
對於自住型買家而言，當前房市的低迷與政策的不確定性既是挑戰，也是機遇。老黃建議，買家應把握現階段的議價空間，優先選擇地段優越、價格合理且具增值潛力的物件。同時，購屋決策應以自住需求為主，避免過度追逐市場熱度，以免在未來可能的賣方市場中失去主動權。
此外，全球經濟局勢、美中貿易關係及國內通膨壓力等外部因素，也可能影響房市走勢。買家在進場前應充分評估個人財務狀況，並密切關注央行官方資訊，以確保決策的穩健性。
2025年台灣房市在政策風向未明的背景下，呈現出謹慎樂觀的氛圍。雖然央行已澄清未調整信用管制，但市場對未來鬆綁的期待仍在發酵。自住型買家應保持靈活，善用當前的市場條件，謹慎選擇符合需求的物件，並為可能的政策變動做好準備。
