根據聯徵中心最新統計，2025年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數達39萬809人，創下歷史新高，較2015年增加逾10萬人。這些雙貸族平均房貸金額達612萬元、信貸金額為110萬元，雙雙突破歷年紀錄，反映出當前房價居高不下與資金需求雙重壓力的現況。
專家指出，雙貸現象與房價上漲密切相關。隨著近年ETF等被動收入型投資理財方式盛行，不少已有房貸的中產階級民眾為了把握投資機會，選擇額外申請信貸投入市場。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這類族群多數就業穩定，若資產價格不劇烈下跌、就業不失衡，雙貸情況仍屬可控風險。
然而，市場專家也對雙貸風險提出警訊。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，不少雙貸族正處於房貸寬限期階段，若同時負擔高利率的信貸，等寬限期結束後將面臨更沉重的還款壓力。她建議，當市場景氣不明朗時，應採保守的理財策略，避免因資金斷裂導致財務困境。
進一步來看，部分民眾甚至動用信貸作為購屋頭期款來源。專家提醒，此舉風險極高，因為房貸償還期限長、利率低，而信貸期數短、利率高，兩者加總的月繳金額恐超出一般家庭可承受範圍。舉例來說，若購屋需申貸800萬元房貸與200萬元信貸，月繳金額可能高達6.8萬元，對多數上班族而言極具壓力。
銀行方面也日益謹慎，除加強信貸與房貸審核外，若發現貸款用途不明或有「信貸買房」疑慮，恐導致核貸條件收緊甚至被拒件。未來若信用受損，也可能影響後續申請車貸、裝潢貸或房貸增貸的能力。
曾敬德提醒，現今資金環境緊縮，銀行普遍傾向早日收回本金。若過度依賴房貸寬限期，又同時背負信貸債務，一旦進入還本階段，資金壓力將顯著增加，甚至可能引發信用危機或遭遇法拍風險。
專家建議，購屋應量力而為，不宜動用信貸補足頭期款。民眾可考慮延後購屋、多存自備款、選擇小坪數物件或提升收入來源，才能在享有資產的同時，維持穩健的財務狀況與生活品質。
雙貸族歷年一月人數與貸款金額變化
