財政部今(20)日公布2025年10月「新青年安心成家房貸」統計數據顯示,八大公股銀行撥貸金額持續下滑至271.7億元,較9月減少2.4%,連續兩個月改寫政策上路以來次低紀錄。不過受理戶數方面出現回溫跡象,達3,787戶、金額299.4億元,分別較9月增加468戶及35.9億元,終止自今年3月以來連續七個月的下滑趨勢。
撥貸金額持續低迷 反映房市景氣冷卻
10月撥貸戶數為3,439戶,較9月微減28戶,撥貸金額271.7億元則減少6.9億元。新青安撥貸金額自8月創下政策實施以來第三低後,9月再跌至史上次低,10月又續寫次低紀錄,僅高於2023年8月推出首月的水準。
相關官員表示,新青安上路已27個月,隨著政策後期補貼逐漸減少,民眾需求自然去化,撥貸金額降低屬合理現象。官員認為,青安貸款是房市供需狀況的一環,目前數據反映整體房市景氣趨冷。
銀行法鬆綁效果有限 央行管制仍成關鍵
儘管金管會公告自9月1日起,青安貸款案件不計入《銀行法》第72條之2「住宅建築及企業建築放款」總額限制,有效紓解銀行臨櫃作業壓力,但公股銀行指出,央行的不動產集中度總量管制仍在,承做量能持續受限,「水龍頭」無法全面打開。
行庫主管分析,受限於央行持續實施選擇性信用管制政策,加上整體資金面與市場成交量偏弱,未來房價持平或向下調整的機率相對提高。
八大行庫承作表現 台銀、土銀領先
觀察10月八大公股銀行表現,台銀以受理903戶居冠,但較上月減少142戶,成為唯一月減的行庫;土銀受理806戶緊追在後,月增55戶;合庫銀610戶排名第三,月增51戶。 撥貸戶數方面,台銀同樣以939戶穩居首位,土銀931戶排名第二,合庫銀497戶位居第三。其餘依序為彰銀343戶、一銀267戶、華銀185戶、兆豐銀146戶、台企銀131戶。
整體撥貸比率從9月的96.56%微幅下滑至96.52%,仍維持高檔。其中華銀撥貸比率達99.29%最高,台企銀98.43%居次,顯示申貸轉為實際撥貸的成功率仍相當高。
分析認為,受理戶數止跌回升顯示市場買氣略有回溫,但撥貸金額持續低迷則反映整體房市景氣仍偏弱,後續發展仍需持續觀察。
