<聰明貸款報導>

針對近期外界及立法院關注土地銀行不動產放款業務，質疑資金恐流向土地投機之爭議，臺灣土地銀行發表正式聲明予以澄清。
土地銀行強調，身為國內唯一的不動產信用專業銀行，始終以協助一般民眾達成置產成家為核心任務。根據最新統計數據，截至2025年10月底，土地銀行不動產貸款餘額為新臺幣1兆6,656億元，其中高達73%的資金，約1.2兆元，皆為提供一般民眾購屋的房貸。相較之下，提供建築業者興建房屋的土建融專案僅佔11%，購地貸款則佔16%，顯示該行絕大多數資金均投入於剛性住房需求，並非外界所指的炒作助力。

關於立委關切建商購地後逾18個月未動工的貸款管理問題，土地銀行說明，行內已落實嚴密的監測與風險管理機制。統計顯示，2023年底購地貸款未動工餘額為1,174億元（佔購地貸款37%），但在該行積極採取督促與精進控管措施後，截至2025年10月底，該項金額已大幅縮減超過四成，其佔比亦顯著降至25%。對於遲未動工的個案，土地銀行均依規定採取逐步收回貸款、加碼利率等強硬管理手段，旨在引導建商落實開發計畫，杜絕囤地行為，確保金融資源能真正回饋於實質住宅建設。

土地銀行進一步重申，身為百分之百國營金融機構，該行肩負執行國家住宅政策的重任，積極推動「新青安」等政策性貸款，致力於減輕無自有住宅民眾的負擔。依據銀行法規定，專業銀行在不動產放款比率上與一般商業銀行有所區別，這是基於法定的專業職能。未來土地銀行將在維持金融穩定的前提下，持續遵循中央銀行及監管機關之指導，嚴審放款用途並落實內部稽核，確保資金流向正確且合理的產業路徑，在支持不動產市場健全發展的同時，守護公營銀行的專業形象與社會責任。