中央銀行於昨（21）日發布最新一期季刊，首度針對震撼市場的「第七波選擇性信用管制」進行詳細成效評估，結果顯示該波管制措施精準打擊了投機炒作氛圍。報告特別點出，針對「名下已有房者申辦第一戶房貸」實施的「取消寬限期」措施，被證實為冷卻房市最有效的手段，不僅成功壓低新增房貸規模，更促使特定族群的購屋單價大幅修正約 17%。
央行報告深入分析，第七波管制的核心策略在於防堵「假首購、真投資」的市場漏洞。 過去許多投資客利用名下有房、但無房貸的優勢，申辦新貸款時利用寬限期「只繳息不還本」來降低持有成本。央行指出，在實施「名下有房者新申辦第1戶購屋貸款，不得有寬限期」的強硬規定後，直接增加了持有房產的現金流壓力。根據央行的計量模型估算，此舉導致該類別的新增房貸金額減少約 4% 至 5%，顯示投資需求在政策引導下已顯著退潮。
報告中最引人注目的數據在於價格的實質影響。 央行研究顯示，在排除屋齡、坪數等物件特徵差異後，受管制影響的購屋族群，其成交房屋的單價顯著下降了約 17%。金融分析師認為，這項數據並不代表整體房市崩跌，而是顯示在缺乏寬限期的保護傘下，買方（尤其是換屋族或置產客）的追價能力與意願大幅降低，不再盲目追逐高價物件，促使市場回歸理性定價。
雖然信用管制成功壓抑了投資買盤，但央行報告也同步揭示了「新青安貸款」帶來的結構性改變。與一般房貸緊縮的趨勢不同，新青安政策雖支撐了剛性需求，卻也導致了「貸更多、還更久」的現象。 受惠於額度上限提高，首購族平均貸款金額增加了 13.1%，且為了負擔高昂房價，借款人傾向使用長年期房貸，導致平均貸款年限大幅延長了 46 個月，顯示首購族群的財務槓桿持續擴大。
針對 2026 年的房市展望，市場普遍解讀央行報告釋出的訊號相當明確，即管制措施在短期內不會鬆綁。目前銀行端已逐漸適應新制，雖然央行未再祭出第八波管制，但各家銀行已將原本的強制性規範轉化為內部的「自主總量管理」。 銀行主管透露，今年第一季房貸水位依然吃緊，對於非首購族群的審核將維持嚴格標準，預期房市將進入「量縮價盤整」的冷靜期。
