JAN232026
中央銀行昨（22）日公布最新金融統計數據，揭示政府打炒房政策成效顯著。台灣五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）在2025年全年新承做購屋貸款金額為7,694.5億元，較2024年大幅減少3,938億元，年減幅高達33.8%，全年總量跌破8,000億元大關。儘管12月受年底交屋潮影響出現短期回溫，但整體市場已明顯從熱絡轉向冷靜。
根據央行數據顯示，2025年12月五大銀行新承做房貸金額為635.4億元，較11月增加約47.33億元，創下近五個月以來新高。央行經研處官員分析，12月數據回升主要受兩大因素驅動，首先是年底適逢傳統購屋與交屋旺季，建商趕在年底前交屋入帳，帶動分戶貸款需求；其次是剛性需求支撐，除了「新青安貸款」持續撥款外，針對公教人員的「築巢優利貸」等優質客群貸款也有所增加。
在利率表現方面，12月五大銀行新承做房貸加權平均利率為2.298%，較上月微降0.003個百分點。這並非央行降息，而是因為利率較低的公教人員貸款佔比提升，結構性地拉低了平均利率。然而，若回顧2025年全年，新增房貸的平均利率來到2.283%，創下自2009年以來、近17年的新高水準，宣告低利率時代正式終結，購屋族的資金成本顯著增加。
針對全年房貸總額呈現斷崖式下滑，金融圈普遍認為，這顯示央行自2024年下半年啟動的第七波選擇性信用管制，以及銀行端自主強化的風險控管措施，已有效抑制了非自用與投資型的購屋需求。展望2026年房市，業界預期在政府維持管制基調不變的前提下，投資客已大舉退場，未來的房貸市場將以首購族、自住換屋等剛性需求為主力，整體房市將呈現「量縮價穩」的格局。
