<聰明貸款報導>

中央銀行21日公布五大銀行10月新承做房貸統計，顯示新增房貸金額為551.36億元，較9月增加46億元，連續兩個月小幅成長。然而，受銀行加強風險控管影響，10月房貸利率攀升至2.313%，創下2009年1月以來近17年新高紀錄。

央行經研處副處長葉盛指出，10月新增房貸金額雖較9月成長，但增幅為20個月來最低水準，反映整體房市交易熱度仍偏低。根據六都地政局數據，10月建物買賣移轉棟數約1萬6，989棟，月增6%、年減13.5%。由於9月適逢傳統民俗月，基期較低，因此10月交易量小幅回升，帶動房貸金額略增。

房貸利率突破2.3% 風控與新青安比重下降為主因

值得關注的是，10月房貸利率單月上升0.019個百分點至2.313%，改寫近17年新高。葉盛表示，利率上升主要有兩大原因:一是銀行加強放貸風險控管，二是新青安房貸承做比重下降，導致整體購屋貸款成本提高。

統計顯示，五大銀行10月承做新青安房貸金額為221億元，較9月減少1億元，占比由9月的43.76%降至40.01%，首度跌破四成。

房市呈盤整格局 價量雙降

葉盛分析，今年以來房市呈現盤整格局，量縮、價微幅下修。根據信義房屋數據，10月大台北地區房價指數為175.67，月減0.79%、年減0.82%。預售屋價格相對持穩，中古屋修正則較為明顯。

此外，10月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.187%，較9月的2.12%上升0.067個百分點，主要係因週轉金貸款利率上升所致。
週轉金貸款金額為7，467.89億元，月減2，472.5億元，受9月季底效應影響，政府借款及民間大企業借貸均大幅減少。
五大銀行包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行。