<聰明貸款報導>

金管會昨（26）日公布本國銀行最新不動產放款數據，截至 2026 年 2 月底，本國銀行依《銀行法》第 72-2 條計算，不動產放款比率已降至 25.11%，不僅創下連續 9 個月下滑的紀錄，更刷新了自 2012 年 5 月以來、近 14 年的新低點。
這項數據的劇烈變動，顯示過去兩年讓購屋族苦惱的「房貸限額令」與「排隊撥款潮」已正式宣告終結，國內銀行業的不動產授信空間正處於十年來最寬裕的時刻。

根據統計數字，目前全台 36 家本國銀行中，不動產放款比率高於 29% 的「紅線區」銀行已完全歸零，而被視為警戒區的 27% 至 28% 以上銀行家數也大幅縮減，這與去年同期房貸額度一位難求的景象形成強烈對比。

金管會銀行局分析指出，比率大幅探底主要歸因於「分母」擴張速度驚人，由於國內存款總額在過去一年持續攀升，稀釋了不動產放款的佔比；此外，「新青安房貸」政策自去年 9 月起不計入 72-2 條限額，至今已累計排除超過 1,300 億元的額度，加上房市交易受高利率影響而量縮，使得分子成長動能疲軟。

對於一般貸款民眾而言，這項數據最直接的影響在於「撥款速度」與「貸款難易度」的轉變。
市場觀察發現，隨著銀行內部資金去化壓力增加，房貸審核與撥款流程已由過去高峰期的 2 至 3 個月，顯著縮短至 1 個月內即可完成。
銀行主管透露，目前各大行庫已不再設定嚴格的限額門檻，甚至為了去化過剩的頭寸，開始轉向對優質客戶提供更具競爭力的貸款方案，包括針對自住族群的增貸優惠，以及預計在 4 月報稅季前夕擴大推廣的低利信用貸款。

儘管放款水位降至歷史低點釋放了資金流動性，但整體房市仍維持「量縮價平」的格局。
雖然銀行現在「有錢可借」，但央行在 3 月底的理監事會議中並未全面鬆綁房市管制，對於第二戶房貸的成數限制依然存在。

在目前通膨壓力與國際政經局勢不穩的背景下，銀行雖然放寬了審核速度，但對於借款人的還款能力評估依然嚴謹，建議有購屋或增貸需求的民眾，可趁此資金寬裕期積極向銀行洽談，以爭取更優渥的利率與寬限期條件。