<聰明貸款報導>

內政部最新公告之2026年第一季建物買賣移轉數據顯示，台灣房市在政策調控與高利率環境雙重壓力下，買氣持續呈現「低溫」狀態。
全台Q1交易量合計僅 60,403棟，較去年同期減少4.3%，寫下自1999年有統計以來，僅次於2016、2017年的史上第三低量。

3月量能雖月增七成 卻難掩單季頹勢

根據統計，3月份全台移轉棟數為23,541棟，雖然較2月份大幅增長74.3%，但主因在於2月受春節長假影響基期過低，並非買氣全面爆發。若與2025年同期相比，3月仍微幅衰退1.4%。

房產專家指出，儘管台股在4月底衝破4萬點大關，但資金流向並未帶動房市回溫，顯示「股房連動」效應在信用管制下已明顯脫鉤。目前市場主要靠剛性自住與換屋買盤支撐，投資客在第七波信用管制及房貸限縮政策下，已幾乎退場。

多重利空交織 專家：房價下修機率有限

針對後續市場展望，永慶房產集團研展中心分析認為，Q1小幅量縮格局已確立。展望第二季，市場需面對以下三大變數：

中東政經局勢： 戰事延續的不確定性可能推升通膨壓力，間接支撐房價難以大幅下跌。
資金信心面： 台股波動劇烈，可能影響購屋者的資產配置信心。
政策走向： 雖然央行部分放寬第二戶房貸限制，但銀行內部管控依然嚴格，貸款條件仍是成交關鍵。

目前房價已連續數季進入盤整修正階段，在通膨預期的背景下，房價出現「斷頭式」重挫的可能性極低。
具備剛性需求的購屋族，建議調整「等待大跌」的心態，針對合適物件積極議價，在量縮的市場環境中，反而有較多機會爭取合理的入手空間。