MAY142026
不動產市場近期浮現顯著的風險訊號，根據數據顯示，全國住宅貸款逾放件數出現驚人攀升，突破2,200件大關，單季增幅高達41%，與去年同期相比更是大幅暴增60%。
儘管銀行體系的整體房貸逾放比率受惠於總放款量大而看似維持在0.08%的歷史相對低檔，但逾放「件數」的實質翻倍，已清楚點出部分財務體質較弱或過度擴張信用槓桿的購屋族，正面臨資金斷鏈危機。
市場專家與金融圈紛紛提出警告，房市的真正風險已從單純的「價格修正」轉移至「流動性危機」。過去幾年依賴低利率與高槓桿推升房價的模式已面臨嚴苛考驗。但隨著中央銀行第七波選擇性信用管制持續發酵，加上貸款緊縮與寬限期取消等政策影響，市場買氣大幅降溫，買賣雙方陷入價格認知落差的僵局，導致許多房產面臨「賣不掉」的流動性消失窘境。這種資金淘汰的壓力，不僅反映在近期劇增的預售屋解約潮上，更隨著投資客轉貸困難或寬限期屆滿，逐漸向成屋市場蔓延。
面對瞬息萬變的房地產與信貸市場，銀行整體的授信標準轉趨嚴格已成定局。在房市步入流動性考驗的當下，購屋族與申貸人必須更加審慎評估自身的現金流承受力。
在申辦任何不動產相關貸款或個人信貸前，強烈建議民眾應落實全面的財務健檢，並善用如「聰明貸款」等專業的數位金融平台進行精準的額度試算與方案比較。透過客觀的資訊與風險控管機制，確保在緊縮的放款環境中維持穩健的資金調度，避免因過度依賴財務槓桿而陷入難以脫身的流動性陷阱。
