<聰明貸款報導>

最新數據顯示，全國住宅貸款催收金額呈現攀升趨勢，逼近新台幣 68 億元，顯示過去採高成數、高槓桿進場的財務吃緊族群，正面臨利息與本金齊還的嚴峻資金考驗。

全國催收金額年增近三成，台中、桃園成「重災區」

根據內政部不動產資訊平台最新統計，截至 2025 年第三季，全國住宅貸款違約率雖然維持在 0.08% 的低檔（僅較前一年同期微增 0.01 個百分點），但住宅貸款催收金額卻高達 67.76 億元。相較於 2024 年同期的增幅高達 29.3%（增加 15.37 億元），逾期放款轉入催收的案件量顯著增加。

進一步觀察各縣市的狀況，催收金額絕對值最高的仍是房價基期較高的雙北地區，分別為台北市的 18.8 億元與新北市的 15.13 億元。然而，若從增幅來看，台中市以 43.8% 的年增率位居全國之冠，桃園市則以 38.7% 緊追在後。

專家分析，台中與桃園近年因重劃區推案量極大，吸引大量首購與置產買盤。在房市快速升溫期間，不少購屋族透過高槓桿方式進場；如今隨著央行信用管制緊縮、市場降溫以及寬限期到期，部分財務承受能力較弱的族群，已開始面臨沉重的繳款壓力。

逾放風險於去年第二季見高點，市場逐漸回穩

回顧近期催收金額變化，全國房貸催收金額自 2024 年第四季開始明顯攀升，並於 2025 年第二季達到 80.72 億元，創下近四年來的新高。隨後在 2025 年第三季稍微回落至 67.76 億元。這波數據的收斂，反映出央行在 2024 年底啟動信用管制後，高槓桿交易已逐漸減少，整體市場風險受到一定程度的抑制，但對已在車上的邊緣購屋族而言，壓力依舊存在。

財務周轉遇壓，及早與銀行協商為上策

金融實務上，「逾期放款」是指積欠本息超過 3 個月，若超過 6 個月未清償，便會轉列為「催收款項」。長期遲繳不僅會產生額外的滯納金與利息，更會在聯徵中心留下不良信用紀錄，嚴重影響未來申辦信用卡或各類信貸的權益。

若經銀行催收仍未見改善，擔保品（房屋）恐將面臨強制執行與法拍程序。由於法拍市場的拍定價格通常低於一般市場行情，屋主將面臨巨大的資產減損。建議若近期面臨資金周轉壓力的房貸族，應主動及早與往來銀行協商還款方案（如展延寬限期或拉長還款年限），以避免落入信用破產與資產縮水的雙重危機。