根據金管會最新公布數據，4月底《銀行法》第72條之2的不動產放款比率已降至24.67%，創下近15年來新低，連續11個月呈現下滑趨勢。此現象主要受惠於台股交易熱絡與外資回流，帶動銀行整體存款基期快速擴張，進而暫時緩解了房貸額度緊繃的壓力。
然而，市場專家警告，帳面額度充裕並不意味著購屋族申貸將變得寬鬆，銀行端實質的信用審查正悄悄全面收緊。
在貸款額度壓力舒緩的同時，市場正迎來另一波潛在的財務考驗。備受矚目的「新青安」房貸政策，其首波申請者的三年「只繳息、不還本」寬限期預計將於今年7月底陸續屆滿，借款人即將面臨每月攤還本金導致月付額暴增的「還款懸崖」。
值得警惕的是，同期4月底國銀房貸逾放餘額已攀升至新台幣88.72億元，創下8個月以來新高，逼近近四年高點。高通膨環境持續削弱中產階級的實質可支配所得，加上部分過度擴張信用與利用高槓桿操作的投機型買盤，在交屋階段恐面臨資金鏈斷裂的風險，皆成為推升這波壞帳隱憂的核心引爆點。
面對攀升的逾放風險，銀行體系已開始採取防禦性措施，為避免提列過多呆帳準備金侵蝕獲利，各行庫在房貸業務的風險控管上轉趨保守，不僅嚴格拉高收支比要求、嚴審財力證明，更透過保守的房屋鑑價機制變相調降貸放成數。這意味著，非固定薪資族群或缺乏堅實財務後盾的購屋者，未來申貸難度將大幅增加。
同時，儘管全體銀行不動產貸款占總放款比率已連續三個月低於36%，回到房市起漲初期水位，但專業機構研判，在整體房價未見明顯修正的前提下，央行短期內針對第七波信用管制予以鬆綁的機率依然極低。
台灣房市在經歷多年的多頭格局後，正步入關鍵的壓力測試期。隨著金融端資金水龍頭實質性縮緊，不動產市場的交易撮合時間預期將會拉長，整體格局將朝向「量縮價平」的方向發展。大型行庫依然看好首購剛性需求將成為支撐市場的主力，但預期年底至明年上半年，二手與法拍市場可能會浮現因寬限期屆滿而無力負擔的零星供給。
在政策紅利退場與風控趨嚴的雙重夾擊下，市場將逐步洗去投機泡沫，回歸重視買方實質負擔能力的健康基本面。
