<聰明貸款報導>

中央銀行第二季理監事會將於下週四（18 日）登場，央行總裁楊金龍昨（10）日於立法院財政委員會備詢時明確表示，選擇性信用管制「就到這裡」。此番言論不僅為市場打了一劑強心針，亦讓業界普遍解讀為央行房市緊縮政策已暫告一段落，帶動營建類股全面爆發慶祝行情。

打房政策暫歇，資金活水有望回穩

自央行實施多波選擇性信用管制以來，國內房市交易量明顯收斂，價格進入盤整期。楊金龍昨日的回應，首度確認央行現階段無意再加碼信用管制力道，政策主軸將轉向「觀察成效」。受此消息激勵，台股營建族群昨日一掃陰霾，多檔指標股強勢攻上漲停，顯示市場資金對房地產後市重拾信心。

通膨尚屬溫和，預防性升息機率降低

針對外界高度關注的利率走向，楊金龍指出，今年國內消費者物價指數（CPI）年增率預估約在 1.93%，雖接近 2% 警戒線，但相較主要經濟體仍屬平穩可控，且目前未見輸入性通膨與通膨預期高漲的跡象。市場普遍預期，在國內物價未見失控的前提下，下週理監事會祭出預防性升息的機率已大幅降低。

新青安 2.0 月底接力，婚育族群將成焦點

在央行信用管制止步的同時，房地產市場另一大支柱「新青安貸款」也將迎來調整。財政部證實，「新青安 2.0」方案將於 6 月底前正式公布，除了針對近期防流弊機制進行檢討外，亦研擬拉高育兒與新婚家庭的申貸額度上限。央行對此表示尊重，並建議維持五年寬限期，以減輕自住客初期負擔。

需留意股房資金板塊挪移

業界專家提醒，央行表態不加碼管制，有助於穩定建商與購屋族的信心。然而，若房市流動性回穩，過去一段時間因房市政策受限而轉戰台股的熱錢，未來是否有機會獲利了結並重新回流不動產市場，將是今年下半年牽動台灣股、房兩市資金板塊變化的關鍵觀察點。