中央銀行近日召開 2026 年第二季理監事會議，決議維持政策利率不變，寫下「連九凍」紀錄；同時，市場高度關注的房市選擇性信用管制措施也宣告「按兵不動」，既未加碼打房，也未如部分預期鬆綁換屋族的貸款成數。專家指出，在經濟基本面強勁與高建造成本支撐下，今年房市預估將持續處於「留校察看」階段，呈現交易量縮、價格盤整的格局。
央行定調「軟著陸」 嚴防資金過度集中
央行總裁楊金龍在會後指出，目前民眾看漲房市的預期心理已趨緩，房市交易量確實出現降溫，正朝向「軟著陸」發展。數據顯示，全體銀行不動產貸款集中度已從 2024 年的高點 37.6％，下降至今年 5 月底的 35.2％，顯示過去幾波的選擇性信用管制已達初步遏阻效果。 然而，央行之所以選擇不鬆綁管制，主因在於「房價修正幅度極其有限」。面對股市熱錢橫流以及通膨壓力（預估全年 CPI 年增率達 1.91%，部分季度恐破 2%），央行擔憂若輕易鬆綁，恐引發投機資金的報復性回流。維持現狀不僅是為了防範房市泡沫，更形同建立「資金分流閘門」，確保銀行信用資源能優先投入具備長期生產力的實體產業與科技創新，避免被房地產市場過度擠兌。
業界解讀：「沒加碼打房就是好消息」
對於央行的決策，不動產業界普遍抱持審慎樂觀的態度。科達建築董事長賴建程表示，雖然市場原先期盼能放寬換屋族的貸款成數，但此次未見更嚴格的管制，「對市場而言，沒有進一步打房就是好消息」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次理監事會未有驚喜，央行打房的「緊箍咒」仍在，研判 2026 年房市將繼續「留校察看」，以穩定市場、避免資金重新湧入為優先考量。
剛性需求撐盤 換屋族成政策夾心餅
儘管整體交易量縮減，但市場第一線觀察發現，自住剛性需求並未消失。近年因 AI 產業爆發帶動強勁的經濟成長（央行大幅上修全年 GDP 預測至 9.45%），科技園區周邊的購屋需求依然熱絡；加上鋼筋、水泥與碳費等高建造成本構築了房價的向下剛性，形成「交易量縮、價格死撐」的僵局。
值得注意的是，受限於第二戶貸款成數偏低及銀行授信保守，許多年輕首購族與因結婚、生子而有換屋需求的家庭，反倒成為現行信用管制下受影響最大的族群。買方觀望情緒濃厚與資金籌措困難，導致目前的市場成交週期明顯拉長。
政府在兼顧宏觀金融穩定與抑制投機炒作的同時，應適度考量首購族、換屋族等真實居住需求，未來若進行滾動式檢討，可研擬更具彈性的貸款配套措施，避免「誤傷」自住客，讓台灣房地產市場逐步回歸去槓桿、去投機的健康發展軌道。
