中央銀行於 22 日公布最新五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款統計，6 月新增房貸金額達新台幣 579.74 億元，較上月大幅增加 110.59 億元，月增幅高達 23.6%，創下近 3 個月以來新高。市場分析，數據顯著回升主要受惠於「青安 2.0」方案即將落日的末班車申貸潮，以及部分重劃區交屋分戶房貸的雙重挹注。
【重點數據】
579.74億： 6月新承做房貸總額
+110.59億： 較上月增加金額
44.7%： 新青安占比（創近半年新高）
數據顯示，現行「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱青安 2.0）即將於 7 月底正式截止，並於 8 月起由「青安 3.0」方案接棒。在政策交替與申貸條件即將轉換的關鍵時點，大批符合資格的首購族群紛紛加快進場與送件撥款速度，促使剛性購屋需求集中釋放。6 月單月新青安貸款占五大銀行新承做房貸之比重一舉攀升至 44.7%，不僅較上月明顯成長，更創下近半年以來的占比新高紀錄。
在房貸利率與撥款結構方面，由於新青安專案享有政府利息補貼，其適用利率相對市面一般房貸較低，在青安貸款申貸占比大幅躍升的稀釋效應下，進一步壓低了 6 月份五大銀行新承做購屋貸款之加權平均利率，數值降至 2.155%，呈現連續下滑趨勢。此外，央行經研處分析指出，近期國內部分重劃區及大型預售屋建案陸續進入完工交屋高峰期，建商與金融機構辦理整批分戶貸款的撥款金額顯著增加，同樣是推升 6 月房貸總量擴大的重要動能。
綜觀整體不動產授信市場，儘管 6 月單月新承做房貸出現短暫放量回升，但今年上半年五大銀行新增房貸累計餘額仍較去年同期減少 981.01 億元，年減幅度近 24%。這顯示在中央銀行第七波選擇性信用管制持續發酵、以及各行庫嚴格遵守《銀行法》第 72 條之 2 不動產放款上限的框架下，市場投資性與高槓桿套利型買盤已大幅退潮，目前商業銀行的房貸信用資源高度集中於支援無殼首購族的實質自住需求。
金融主管機關與公股銀行強調，隨 8 月份「青安 3.0」正式上路，各金融機構在落實居住正義、協助無殼自住族群購屋的同時，將持續嚴格執行申貸用途徵信及撥款後的資金流向事後覆審。一旦查實借款人將房貸或信用貸款資金違規轉入股市或炒作房市，將立即終止利息補貼並加速追回借款，確保整體金融授信安全與房市健康平穩發展。
