<聰明貸款報導>

中央銀行 宣布自 9 月 18 日起，將自然人第 2 戶購屋貸款最高成數上限由 6 成提高至 7 成（仍維持無寬限期）。針對交屋過渡期的適用疑義，央行最新發布 中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答 -
中央銀行 正式定調兩大執行準則：尚未撥款的在途案件准予申請改貸 7 成；但 7 成為法規上限，各銀行仍「得自訂從嚴規定」。

核心重點速覽

1.在途案件准予重新適用：
凡於 9 月 18 日新制生效前已簽約、送審，但銀行尚未撥款的第 2 戶房貸案件，借款人得檢具證明向承貸銀行申請依新制重審，爭取將貸款成數提高至 7 成。

2.法定上限非保證額度，銀行得從嚴審核：
央行明定「承貸金融機構如有從嚴規定者，從其規定」。各銀行受限於《銀行法》第 72 條之 2 放款水位緊繃與個別風險控管，仍有權維持 6 成審核、拉高利率，或依「房屋鑑價與成交價取其低」核定成數，並非人人皆能貸滿 7 成。

3.打炒房防線不變：
依據 重大政策-中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿 - 中央銀行 與 央行房市管制鬆綁！第二戶房貸成數升至7 成，9/18 上路 - 果仁家，自然人第 2 戶房貸首期起即須本息攤還（無寬限期）；名下有房者第 1 戶無寬限期；第 3 戶（含）以上與高價豪宅貸款上限一律緊扣在 3 成。

借款人實務行動建議

○在途戶速洽承辦銀行：
尚未對保撥款的借款人應儘速聯繫銀行專員申請重審追加額度，並確認作業時程是否影響交屋期限。

○評估現金流負擔：
以總價 2,000 萬元住宅試算，成數自 6 成升至 7 成，自備款現省 200 萬元；但因無寬限期，每月本息攤還增加約 7,800 元，務必確認月還款能力。