中秋與教師節連續假期結束，適逢9月底季底傳統交屋旺季，全台各大銀行與地政機關一早便湧現密集的產權移轉過戶、抵押權設定塗銷與尾款撥款潮。然而，在《銀行法》第72條之2不動產放款水位持續緊縮的背景下，許多新交屋家庭面臨房屋增貸無門或排撥期過長的窘境，促使無擔保線上數位個人信貸迅速躍居為填補裝潢、家電購置與代書稅費等短期資金缺口的過渡主力。
新成屋與中古屋買方在完成房屋買賣時，往往在付清兩至三成自備款後，隨即面臨動輒數十萬元的契稅、代書登記規費、社區管理費預繳，以及動輒上百萬元的室內裝潢與家電採購開銷。
過去多數屋主習慣在申辦房貸時一併申請原屋增貸或二胎房貸以因應後續支出，但在目前全體銀行受限於不動產放款集中度控管、一般房貸審核期動輒耗時一至兩個月的市況下，銀行對房屋增貸的審查更趨嚴格，部分行庫甚至直接婉拒增貸申請，或是開出逼近3%的高利率，讓急於入住的交屋族面臨嚴峻的現金流斷層。
為滿足民眾在交屋階段的即時資金需求，各大商業銀行與純網銀紛紛針對優質受薪階級與專業人士，擴大推展線上數位個人信用貸款。
相較於傳統房貸增貸繁瑣的房屋鑑價、地政設定與冗長對保流程，數位信貸主打全流程線上申辦、最快一至兩個工作天內完成審核與撥款，加上部分銀行在季底祭出首期超低利率或減免開辦費專案，大幅降低了申貸門檻，成為交屋家庭在短期資金周轉上的關鍵活水。
消金專家與銀行授信主管提醒，借款人利用數位信貸作為裝潢過渡資金時，切勿僅被首期超低利的行銷方案吸引，必須審慎檢視扣除各項手續費與優惠期過後適用之「總費用年百分率（APR）」，並確認合約中關於提前清償違約金的綁約限制。
此外，金管會與聯徵中心預計於10月底正式上線「銀行與券商跨業信用查詢機制」，未來個人名下的整體負債狀況將更為透明，銀行在核貸信貸時，仍嚴格受到「無擔保債務總額不得超過平均月收入22倍」的法定上限約束。
專家建議，購屋人若有裝潢週轉需求，應優先依據自身穩定的每月現金流進行本息攤還試算，將每月總負債支出嚴格控制在家庭收入的三成至四成以內；在申辦線上數位信貸時，應避免在一個月內同時向三家以上金融機構密集送件，以防聯徵新業務查詢次數過多導致信用評分受損，確保能在最短時間內以合理的借貸成本順利完工入住。
