以房養老核貸額 挑戰200億大關

<資料來源:UDN房地產>

根據金管會最新統計,截至6月底,13家銀行辦理以房養老(逆向抵押貸款)合計3,598件,核貸金額198億元,自合庫銀行2015年11月率先開辦、至今逾三年半以來,民眾辦理以房養老業務,即將突破200億元大關。
金管會資料顯示,以房養老業務以北北基為最大宗,占比高達69.8%,其次為中彰投,占比9.5%,第三為桃竹苗,占比8.0%;另外,女性申貸比重54.4%,高於男性的45.4%。

合庫銀個金協理林文理指出,合庫申貸比重以雙北市最多,再來是台中與高雄等都會區;至於女性申貸比重較高,主要是台北市房地產持有比重,女性約53%,高於男性的47%,且女性較長壽,平均存活年齡為83~84歲,高於男性的77歲。

另外,女性較善於經營退休生活,也比較願意向銀行詢問以房養老業務的細節,男性較羞於啟口,認為這麼老了,向銀行借貸面子會掛不住。

土銀主管說,很多丈夫為向妻子表達愛意,會把產權登記在妻子名下,當步入退休年齡時,直接就以房地所有權人的名義申辦,以符合銀行規定。

金管會統計顯示,目前共13家銀行開辦以房養老,前五大依序為合庫銀行、土地銀行、華南銀行、台灣企銀與第一銀行,這五大銀行合計市占率高達九成七。


向銀行申請以房養老的老年人,以追求更有尊嚴的銀髮生活為訴求。
UDN報系資料庫

「以房養老」蔚為風潮,其中,獲得合作金庫最高申貸額度者是一名七旬老翁,每月可領10萬元;土地銀行則由花甲阿嬤拔得頭籌,每月可領8.6萬元,不過這兩個案例,房產都是位於台北市精華地段。

 

所謂「以房養老」,是指有房子的老人,將名下持有房屋向銀行申請抵押貸款,並由銀行每月支付生活費用,讓銀髮族晚年能有一筆資金照顧生活。

銀行主管指出,向銀行申請以房養老的老年人,有些經濟並未陷入困境,但希望可以提升生活品質,偶爾出國旅遊、吃吃大餐,且不需當「伸手牌」老人,追求更有尊嚴的銀髮生活。

合庫銀主管指出,有位七旬老翁,持有位於忠孝敦化站附近的30年華廈,申貸期間26年,房屋估值高達5,300萬元,客戶希望每個月能拿到10萬元的養老金,合庫最後以六成額度核貸。

這位七旬老翁的小孩都在國外,僅他與太太兩位在台灣居住,申請以房養老,是為了提升生活品質,同時夫妻倆也喜愛出國旅遊,剩餘的資金是用來預防未來可能的醫療與安養支出。

土銀主管表示,為兼顧高齡者實際資金需求,避免過度花費養老金,土銀每戶的月付金最高限撥貸金額為10萬元,目前申貸最高額度為2,993萬元,申貸者是一名66歲的女性,房地產座落於台北市大安區,換算每月可固定領到8.6萬元,主要是退休後,想要享有更優質的老年安養生活。

土銀主管說,這位女性希望每月領取金額固定不變,向土銀申請「利息全數掛帳」,利息在貸款期間內暫時免繳,契約屆滿再結算。




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