金管會檢查局在3月金檢10家銀行不動產放款，金管會主委黃天牧說，已經全部檢查完了，預估2個月內、約5月底出金檢報告；檢查局長張子浩說，目前看到有一件高價住宅案（豪宅貸款）跟央行選擇性信用管制規定有牴觸，仍要再問央行意見。
依央行規定，銀行承作豪宅貸款成數原本是6成，但在今年3月19日降到5成5，若是第三戶以上、貸款成數降到4成。
張子浩會中說，這次主要是發現豪宅貸款6成的部分，此案子本身有法規需要釐清、並非直接違法。
他解釋，主要是因為該銀行豪宅貸款戶有海外存單做擔保品，因此需要跟央行進一步釐清，這6成貸款成數應該如何認定，他說5月底報告也會給央行和銀行局。
例如鑑價1億元豪宅，銀行最高只能貸款6000萬元，此案是房貸戶給了海外存單做擔保，加上了擔保品，才有到6成，換言之，若扣除海外存單的擔保品，核貸成數就會超過6成。
銀行局長莊琇媛說，若銀行違反央行選擇性信用管制措施，依規定就是交由央行懲處。
立委林德福在財委會上問說，去年央行信用管制實施前，餘屋、土建融貸款風險管理有待加強，銀行在營收獲利前提下，是否無法落實信用管制？
黃天牧說，依照檢查結果，央行管制前有此現象，之後都依規定去作，檢查局長張子浩說，其中有一件豪宅貸款跟央行規定有牴觸。
林德福詢問，政府打炒房措施有效嗎？黃天牧認為，這些措施都有效但需要時間去落實。
黃天牧說，房市牽涉很多因素，央行祭出選擇性信用管制措施、加上金管會配合，對市場傳達很重要訊息，如土建融、餘屋貸款和豪宅貸款，銀行授信上都有做收斂。
林德福說，央行不排除祭出第三波管制，第二戶貸款降到5成以下，會有影響嗎？黃天牧坦言，降低成數對銀行一定會有影響。
立委郭國文則擔心票券商因沒有如銀行業有不動產放款法定3成限制，加上央行選擇性信用管制沒適用票券商，恐成為打炒房破口。
銀行局長莊琇媛說，4月16日銀行局有找銀行和票券公會開會，票券公會承諾以自律規範、在內規自訂額度控管，對不動產授信業務上限，訂為保證餘額30%或35%，目前整體票券商平均對不動產授信低於3成。
主因是近年來票券公司積極投入土建融、餘屋貸款，例如替建商發行商業本票提供保證等，保證是授信的一種，外界也擔心票券商的不動產授信成為打炒房破口。
據統計，目前全體票券商授信約8000多億元，若最高3成，約2400億元。
至於是否要比照銀行業訂有不動產放款3成的法定上限，莊琇媛說，這還須研究。
廖珮君
