<資料來源:自由時報>

熱錢不退、低利持續，加上30年期房貸大解放，2017至2020年新增房貸族已連4年增加，2020年有29萬餘人加入房貸族行列，相較於2016年僅22.53萬人，多出近3成。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，去年因為疫情、資金行情，買房、貸款成長數字更為驚人，去年新增房貸族逾29萬人，僅次於2013年的30.9萬人，且個人平均房貸從2012年的483萬元增至749萬元，房貸金額加重約55%。

黃舒衛指出，雖然台灣薪資成長緩慢，但利率及貸款條件極為寬鬆，降低購屋門檻，加上貸款年限從過去鐵板一塊的20年期鬆綁，放寬到30年期，搭配寬限期，讓更多購屋族擔心追不上房價而急著進場。

財務槓桿勿用到極限

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價居高不下，為降低購屋負擔，越來越多人使用30年期房貸，尤其當前利率水準低，民眾對30年房貸的接受度提升。

不過，他提醒民眾還是須留意，不要將財務槓桿使用到極限，每月房貸負擔維持在家庭收入3至4成較理想。

利息總支出大幅增加

《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年房價持續反彈，購屋族若想降低每月還款負擔，不是選擇縮小購買坪數，就是買進低價蛋白區，或選擇更長年期的房貸；不過，30年期以上房貸雖可降低每月還款負擔，但利息總支出也大幅增加

記者徐義平