市調機構調查指出，截至今年5月17日，北台灣銀行房貸成數8成以上的高銀貸建案(不含信貸、建商公司貸)，占整體建案僅約49％，也就是有一半以上建案，房貸成數不到八成，為2018年以來新低。
住展雜誌研發長何世昌表示，央行陸續找銀行業者喝咖啡，銀行放款趨於謹慎，加上近期換屋增多，高銀貸建案占比因此明顯下滑。而高銀貸建案比例減少，意味購屋族需要準備更多自備款才能買房。
住展雜誌統計指出，北台灣高銀貸建案在2016年落至谷底，當年占比僅約2成1，主因是2016年正好是前波空頭最悲觀的一年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數。
由於當時銀貸成數低，為了不讓低成數房貸成為銷售抗性，建商大舉推出公司貸，來補足銀行房貸成數的缺口，讓購屋族僅需一成至二成的自備款即可購屋。
到了2018年，國內房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，高銀貸建案數占比升破五成，2019年高銀貸建案數占比更高達六成一左右，2020年也接近六成，連兩年處在高峰水位。
但到了今年，前五個月高銀貸建案數比例卻快速降低，僅剩約49％，跌破五成大關。
何世昌分析，今年急降的關鍵原因有二點。
第一，部份銀行不動產放款瀕臨法規上限，且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產，去年末開始找銀行業者喝咖啡，銀行因而自律性縮減放款。
第二，房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成，高銀貸建案占比因此下滑。
觀察北台灣高銀貸建案分布狀況，台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個，總計188個，新建案銀貸成數高低，主要與產品有關，首購房型、尤其是二房型大多能貸到8成。
不過在央行持續找銀行業者喝咖啡之下，接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔，恐怕是個未知數。
何世昌指出，不少建案會宣稱與指定銀行談妥專案貸款，可以貸到一定成數，但購屋族需注意，如果自己的信用條件不佳，恐怕很取得業者宣稱的成數。雖然購屋族可以要求賣方磋商增訂但書，在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成，此買賣合約自動或無條件解除」，但因現在是賣方市場，買方的要求常會碰一鼻子灰。
記者游智文
