全台30年老屋還能貸7成 北市交易逾半最熱絡

<資料來源:蘋果日報>

老屋難貸款,向來是房市硬骨頭,不過根據房仲彙整內政部資料發現,全台30年以上老屋去年貸款件數高達3.9萬件,超過前年的3.7萬件,創下歷史新高,平均核貸成數達7成,佔全年新增房屋貸款件數比重高達21.3%,其中以台北老屋占房貸市場比重最驚人,前三季高達52.7%。專家分析,都會區內缺乏大面積腹地且供給有限,例如台北老屋住宅存量高達7成以上,當新屋價高,民眾買房只能瞄準價格相對便宜的老屋,導致老屋交易熱絡、貸款件數增加。



根據屋比房屋彙整財團法人金融聯合徵信中心資料,2021年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達3萬9292件,不僅超過2020年全年的3萬7328件,創下歷史新高,而且老屋佔全年新增房屋貸款總件數比重高達21.3%,與12年前2009年的10.8%相比,提升10.5%,幾乎翻倍成長,顯見全台老屋交易愈趨熱絡且銀行放貸意願提升。

另外,觀察六大直轄市可發現,去年台北老屋占房貸市場比重更驚人,前三季高達52.7%,過半的房貸案件都是屋齡30年以上的老屋。



屋比房屋總經理葉國華表示,目前全台房屋老化問題嚴重,導致銀行對老屋放貸增加,還有民眾買老屋佔比提高也是不得不的結果;根據內政部資料可發現,截至2021年Q4,全台總計897萬戶住宅,其中屋齡30年以上的老屋共449萬戶,佔比高達50.1%,甚至在台北老屋佔住宅存量比重還高達7成以上,呈現遍地老屋的狀態。由於目前新屋價高,都會區內的精華地段供給有限,導致民眾買房只能瞄準價格相對便宜的老屋,導致老屋在市場交易熱度提升、貸款件數增加。

他指出,過往銀行放貸為了確保債權,對屋齡過大的老屋都會出現貸款成數偏低,甚至不放貸,銀行內部也有屋齡+貸款年限小於50年或60年等規定。不過這狀況隨著台灣房屋日漸老化,目前各銀行在都會區中幾乎都有寬限放貸標準的情形。以台北市來說,2021年前三季,超過半數的房貸都是屋齡30年以上的老屋,而且貸款成數平均也有7成以上,可見屋齡目前並非銀行放貸唯一準則,還是要考量房屋地段等經濟價值等因素。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,台灣老屋化是自然趨勢,因台北市缺乏大面積重劃區和腹地,沒有大量住宅供給平衡,這也導致老屋交易增加,但購買老屋貸款的期數會面臨被壓縮,間接反映北市家戶人口嚴重外移,只剩換屋和置產族買的起台北的房子,首購族就移到桃園、基隆等地買房。

他提醒,購買老屋要注意屋況問題,建於921大地震之前的房屋,耐震強度會影響到居住時間;而早期還有不少輻射屋和海砂屋,早期品管不夠嚴格,還有個別住宅有偷工減料疑慮,屋況滲漏水有明顯瑕疵;加上目前台灣老屋的設計需求和現代老齡化社會需求不同,老公寓沒有電梯、沒有無障礙空間、車位數不足等情況很常見,未來要出售的賣像也會比較差 。

林佩萱/高雄報導




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