北市購屋負擔最重 房貸所得飆高至16.29倍

<資料來源:自由時報>

中央銀行昨日發布第16期金融穩定報告,央行指出,國內外總體環境面臨疫情及俄烏衝突挑戰,但我金融市場與金融體系仍維持穩定,惟不動產市場交易活絡且房價走高,導致民眾購屋負擔緩升,六都又以台北市購屋負擔最重,去年底房貸所得比來到16.29倍,貸款負擔率高達65.09%。

央行指出去年以來房市交易活絡且房價走高,全國建物所有權買賣移轉棟數為2014年以來新高,年增6.62%,今年以來隨央行與相關部會陸續採行抑制炒作措施,房市交易成長漸緩,不過2021年內政部住宅價格指數、信義房價指數(成屋市場)及國泰房價指數(新推案市 場)均同步升抵新高,全國房貸負擔率也逐季緩升。

根據內政部資料,去年第四季全國房貸負擔率拉高到37.83%,為2017年第4季以來新高,房價所得比9.46倍,追平2017年第2季高點;民眾購屋負擔緩升,六都中又以台北市負擔最重,房價所得比來到16.29倍、貸款負擔率高達65.09%,未來政府將積極落實執行健全房市措施加以因應。

在金融體系部分,央行也提醒,去年國銀獲利及資產品質均有提升,且資本適足,去年底國銀對中國法定暴險占淨值倍數降至0.34倍,續創新低,但中國經濟金融潛在風險仍高,宜持續密切關注。

此外,壽險公司國外投資部位逼近20兆元,近期全球金融市場震盪加劇,加上美債殖利率大幅上揚,應注意市場風險升高對壽險公司的影響;至於票券金融公司獲利雖持續提升,流動性風險仍高。

整體來說,央行升息對金融業有利。央行官員指出,以銀行業來說,有助於提高其核心獲利動能也就是利息淨收益;壽險公司因為投資部位大,短期內可能會有評價損失,長期來看是好的,因為投資收益提高,也有助於減緩利差損。除此之外,升息在抑制房市投機炒作也發揮一定功能。

展望未來,央行提到地緣政治局勢緊張、國際原物料價格飆漲、變種病毒引發疫情反覆等3大不確定性,可能使全球高通膨現象更加持久,且主要經濟體加速緊縮貨幣政策,也將擴大金融市場波動,增添全球經濟下行風險。

央行表示,未來將密切關注後續發展對台灣經濟金融的可能影響,並適時採取相關因應措施,以促進國內金融穩定。

記者陳梅英/台北報導




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