SEP142022
央行高度聚焦豪宅貸款，使得國銀之間一時對豪宅貸款「風聲鶴唳」，據指出，為了避免成為央行的黑名單，越來越多的銀行開始「自清」，內部啟動兩道新「閘門」來避免豪宅周轉金貸款遭央行質疑，一是嚴查作為周轉金貸款擔保品的豪宅本身，擬借周轉金的貸款戶買該豪宅的資金來源是否透過房貸取得；二是該豪宅貸款買賣成交時間點，倘若是三個月內成交的豪宅，則銀行會拒接該客戶申請的豪宅周轉金貸款，免得引來央行的質疑。
至於央行在本次理監事會議可能採取的新房貸管制措施，銀行認為，較有可能的應是拉高升息幅度，倘若這次升息幅度是1碼（0.25百分點）而非半碼，屆時貸款戶的利息負擔更大，也會因此發揮更大的「打房」效果。
但銀行不排除央行對二房的成數或寬限期再「下手」，只是如此會使換屋族或「雙併族」被「誤傷」更加嚴重。至於土建融，很多中小型建商因土融成數限縮至4成，已紛紛退場，甚至有倒閉壓力，因此不太可能再祭出新的管制措施來雪上加霜。
銀行業者坦言，很多剛成交的豪宅周轉金貸款案，表面上用的是「理財」需求，實際上有不少是用來清償向親友周轉所借入的「自備款」，因此以三個月為限，三個月內成交的豪宅不碰，以免央行希望透過降低銀行貸款成數，讓購買豪宅的貸款戶在資金上「去槓桿化」效果「失靈」。
有些更嚴格的銀行，則拉長到半年內成交的豪宅就拒接其豪宅周轉金貸款。即使超過三個月或半年，若碰到豪宅戶來作周轉金貸款，銀行會調查當初取得該豪宅的資金是否絕大多數都是自備款，只要貸款超過央行目前管控的最高4成成數，銀行在作周轉金貸款時，就會對成數再打折。
朱漢崙
