金管會公布最新統計，截至2025年6月底，全體本國銀行的房貸逾期放款餘額為新台幣86.37億元，終止了連續十個月上升的趨勢。然而，即便金額略為下降，逾放比率仍連續第四個月維持在0.08%，與2022年8月以來的35個月高點持平，反映房市風險仍未解除。
金融圈指出，6月逾放金額小幅減少，主因銀行配合半年報加大轉銷呆帳力道，並非實質違約風險下降。尤其新屋交屋潮推升房貸餘額，也在短期內壓抑了逾期數據，但專家直言，這只是暫時現象。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，近期不少分戶貸款多以寬限期方式進場，短期內不會立即發生逾期問題，但限貸措施與階梯式利率上升，加上轉貸條件趨嚴，將壓縮借款人喘息空間，未來壞帳與逾放的風險恐將擴大。
根據金管會資料，2025年6月底國銀整體房貸餘額達11兆2,557億元，年增率僅7.33%，不僅連續九個月下滑，更創下18個月來新低。銀行局副局長侯立洋表示，房貸成長趨緩與央行升息與信用管制政策直接相關，使民眾購屋成本上升、意願轉趨保守。
侯立洋也指出，目前房貸逾放的三大原因包括：一、中小企業主受疫情與經濟波動影響還款能力；二、升息與寬限期到期導致負擔加重；三、部分借款人因個人財務問題而無法準時繳款。他強調，整體逾放狀況仍算穩定，但金管會會持續監控個別銀行風控情形。
儘管逾放比維持在歷史相對低點，市場專家仍提醒，房市交易量年減近三成，反映房市陷入低迷。在貸管未鬆、利率升高、轉貸困難的三重壓力下，房貸違約風險仍具升溫潛勢。
不過，也有專家指出，在房市修正期間，反而是自住型買方進場的良機。建商為促銷讓利空間增加，買方擁有更大的議價彈性，若能掌握時機，仍有機會以相對划算的價格置產。
展望下半年至明年初，央行打炒房態度持續強硬，國際經濟不確定性增溫，在信心不足與政策壓力並存下，房市恐將延續觀望氛圍，違約風險仍需密切關注。
