2025年上半年全台房市急凍，成交動能大幅萎縮。根據內政部統計，建物買賣移轉棟數僅13萬151棟，年減26.4%，創下自2018年以來同期新低，更是1999年有統計以來的第三低紀錄，明確顯示房市進入盤整期，買氣冷卻、成交週期拉長。
房市降溫不僅體現在成屋市場，預售市場更是重災區。中信房屋彙整實價登錄資料指出，六都預售成交量年減幅普遍達5成至8成，尤以台中、台南、高雄最為明顯。但價格卻未明顯下修，僅台北市微幅下調，新北市甚至年漲近2成，呈現「價量背離」現象。
永慶房產集團研展中心表示，房市熱度受到多重因素打壓，包括全球政經變數未解、央行信用管制、銀行貸款審查趨嚴等，導致資金周轉放緩，民眾購屋信心不足，買方轉趨觀望。儘管主計總處數據顯示今年第1季GDP年增5.48%，央行預測全年成長可達3.45%，但經濟指標與房市表現出現明顯脫鉤。
21世紀不動產指出，根據聯徵中心資料，今年第1季購屋貸款核准件數僅約3.5萬件，年減35%，反映高房價與信用限制壓力下，買方入市意願大減；同時建商也轉為保守，調整推案與銷售節奏，整體市場進入調整階段。
6月單月雖因中美關稅戰暫時休兵、股市反彈與交屋潮等因素，帶動建物買賣移轉棟數月增6.2%，達2萬3,442棟，但仍較去年同期年減22.4%。專家指出，這波反彈可能只是短暫現象，整體買氣尚未回穩。
值得注意的是，房市冷卻的同時，房仲產業也面臨大洗牌。上半年全台僅新增70家房仲門市，遠低於往年同期的百家水準。專家估計，若政策未鬆綁，年底前恐有逾千家房仲門市歇業，衝擊從建商、代銷至25萬名房產從業人員的生計。
另一方面，換屋族也面臨新挑戰。隨著央行限貸令升溫，第二戶房貸利率普遍攀升至3.5%以上，成數下修至六成。為因應高利率與資金壓力，專家建議換屋族採「先賣後買」策略，以降低雙重房貸負擔，提升貸款彈性，並善用重購退稅等政策節稅，但也應留意租屋空窗期與房市波動風險。
中信房屋提醒，目前預售市場潛藏三大風險：中小建商資金壓力導致工程爛尾、投資客退場可能引發拋售潮，以及高點交屋恐使買方承擔價格反轉風險。建議購屋者在高價盤整時期，審慎評估自身財務狀況與市場走勢，避免資產損失。
在高房價、嚴政策與國際不確定性交織下，2025年上半年台灣房市正式步入深度觀望期，下半年走勢仍需密切關注全球政經局勢與央行後續政策動向。
