
2024年第4季,全國房貸市場出現明顯變化,房貸利率攀升至 2.28%,創下2009年金融海嘯以來的新高紀錄。根據聯徵中心統計,當季房貸新增件數降至 4萬5,700件,相較前一季大幅減少 25%,顯示市場交易降溫趨勢。
專家指出,2024年第3季,隨著銀行放款水位達到高點,央行啟動第七波選擇性信用管制,同步調高存款準備率,使銀行資金緊縮。為應對政策壓力,銀行紛紛 提高房貸利率,導致2024年第4季房貸市場出現急劇降溫。
貸款件數與房貸金額縮水,購屋面積同步下滑
從市場數據來看,2024年第2季與第3季,房貸新增件數均超過 6萬件,反映出當時市場需求仍然強勁。然而,受限於銀行資金流動受阻,第4季房貸新增件數驟降至 4萬5,700件,顯示貸款市場萎縮。此外,房貸平均金額也從 1,437萬元降至1,393萬元,而購屋平均面積亦從 42.95坪縮減至42.35坪,購屋者的空間選擇受到進一步壓縮。
女性購屋力崛起:房貸金額與購屋比例雙創新高
儘管整體房貸市場受壓縮,但女性購屋力道卻展現強勁增長。根據聯徵中心數據,2024年第3季,全台女性房貸平均金額首次突破 1,000萬元,創下歷史新高。其中,台北市女性平均房貸達 1,790萬元,新竹縣以 1,221萬元 居次,新北市與新竹市分別達 1,166萬元與1,147萬元,顯示女性在高房價區域的購屋能力大幅提升。
專家分析,女性房貸金額攀升的主要因素包括:
1.房價持續上揚,導致購屋門檻提高,進而推升貸款金額。
2.女性勞動參與率提升,就業與升遷機會增加,使其擁有更高的購屋預算。
3.財務獨立性增強,女性更有能力購買地段較佳、總價較高的房產,兼顧自住與投資需求。
女性購屋比例突破 5 成,市場趨勢持續升溫
除了貸款金額增加,女性購屋比例也持續上升。統計顯示,台北市女性房貸占比達 50.4%,台中市也來到 50.3%,成為女性購屋超過半數的兩大城市。台灣房屋指出,自 2019年 以來,台北市女性購屋比例已穩定超過 50%,這與 女性教育水準提升、職場競爭力增強 有關,顯示出女性財務自主性的強化,已成為房市購屋的主要推動力之一。
此外,兩性平權意識提升,許多家庭選擇將房屋登記在女性名下,女性在財產繼承與投資決策中的地位日益提升,推動市場出現 「女屋主時代」 的趨勢。
法拍潮未現,市場韌性仍在
針對市場對 高房貸利率 可能導致「繳不出房貸」的疑慮,最新法拍市場數據顯示,並未出現大量違約潮。2025年1至2月,全台法拍屋待標件數僅 2,014件,與去年同期相比,僅小幅增加 108件,其中 雙北甚至呈下降趨勢。 台北市法拍屋數量從 102件降至86件,新北市則從 187件減少至136件,顯示雖然利率攀升,但整體房市仍具有一定韌性,並未發生大規模斷頭潮。
結論:房貸市場面臨挑戰,女性購屋成新亮點
2024年第4季,房貸市場在央行政策影響下出現 貸款縮水、利率飆升、交易降溫 的趨勢。然而,女性購屋力道持續增強,不僅 房貸金額突破千萬,購屋比例也正式超越五成,成為市場發展的重要推動力。展望未來,隨著兩性財務自主意識的提升,女性將在房市中扮演更加關鍵的角色,帶動市場結構的進一步轉變。