<資料來源:聰明貸款>

在過去，一般自住民眾購買房屋時，銀行通常會提供八成的貸款成數。例如，如果房屋售價為1,000萬台幣，買家可以貸款800萬台幣，自備200萬台幣。

然而，近年來房價不斷上漲，市場價格超過了銀行的鑑價。假設一間房子的市價已經達到1,500萬台幣，但銀行的鑑價僅為1,200萬台幣，這樣銀行就無法提供買家所需的八成貸款，即960萬台幣。銀行可能只能提供較低的貸款成數，例如只能七成或六成。

面對這樣的情況，房地產仲介通常會樂觀地告訴買家，他們可以確保買家能夠貸款到八成。買家可能因為這樣的承諾而放心，簽下了合約。
然而，當交易進入核貸階段時，銀行根據實際鑑價發現無法提供八成的貸款，這樣就產生了交易糾紛。

因此衍生一種所謂的「貸款撇步」，就是在洽談過程中加入特約條款：「如果銀行貸款成數若未達到某一程度，買方可以無條件解約退回訂金。」
舉例來說，買家和賣家達成協議，如果買方無法貸款到八成，他們可以退回已繳的訂金，此筆買賣也可以撤銷。

然而，這樣的條款可能讓賣家感到不安全，並可能導致賣方提出類似的條件，例如：「如果核貸期間出現價格更高的買家，賣家可以無條件解約。」
如此一來，買家就有機會錯失心中屬意的住宅，即使其實差額本來是能力可負擔的狀況，仍可能無法挽回此筆買賣。

總之，對於想要購買房屋的買家來說，重要的是在出價之前充分了解貸款相關的情況。最好在決定購買前準備至少三成以上的現金，以確保能夠應對可能出現的貸款限制或意外情況，並避免在交易過程中陷入財務困境。