近年來，台灣不動產詐騙案件層出不窮，從「零元買房」到冒名申貸、甚至透過假投資誘騙屋主抵押房產，讓許多民眾在毫無防備之下，痛失多年積蓄甚至失去名下房產，猶如日本地面師情節。據內政部統計，全台已有多件疑似不動產詐騙案件成功被攔阻，主要靠的是政府強化的「地政防詐機制」與「即時通報服務」。
如果你也擁有房產，或正在規劃買賣交易，一定要了解這些最新的防詐機制，關鍵時刻能保住你的財產。
詐騙手法進化：從話術操作到冒用身分
近來被揭露的「江媽炒房團」就是經典案例。該集團與建商合作，假借「低自備款購屋」、「無息貸款」等話術，誘導民眾參與炒房，並協助偽造財力證明、向銀行詐貸數億元。不僅讓銀行損失慘重，更有不少民眾被當作人頭戶，房產與名譽雙雙受損。
近期也有詐騙集團鎖定名下有房的民眾，以「高報酬投資」為名，誘使他們將房屋抵押借款投入虛擬幣、海外基金等高風險標的，一旦血本無歸，還可能連房子也不保。
內政部出手強化「四大防線」，防詐更即時
為了遏止詐騙集團手法日益精密，內政部自2023年底啟動強化機制，重點包括：
1. 延長辦理登記時間審慎查核
將不動產抵押與移轉案件辦理時間從原本的1～3天，延長至3～5天，以便地政人員有更多時間與警政機關聯繫、審查是否涉及詐騙。
2. 建立「警政－地政」橫向聯防機制
若臨櫃辦理過程出現可疑情況，地政人員可立即通報警方到場或聯絡家屬，確認是否為真實交易；警方接獲報案後也會回報地政事務所，防止遭詐產權被異動。
3. 推動「地籍異動即時通」服務
一旦你的不動產被申請買賣、抵押或其他異動時，系統將第一時間發出簡訊與Email通知你與指定的1位家人，讓你能即時聯絡事務所採取保全措施，防止產權遭詐轉移。
4. 教育宣導與提醒關鍵風險
針對高風險對象（如高齡者、單獨辦理抵押者），地政人員會主動關懷與提問，避免在話術與壓力之下盲目簽署不明文件。
三招自保，讓你安心擁有不動產
除了政府防詐機制，屋主與買賣雙方也應掌握幾個關鍵原則：
●親自辦理，勿全權交由他人
不要輕易授權他人全權處理登記、貸款等流程，文件簽署前務必逐字確認內容。
● 涉及貸款與設定，務必與家人討論
尤其是涉及高金額的抵押或貸款行為，切記與家人討論，不要單獨決策。
●申請「即時通服務」與定期查閱登記資料
只需攜帶身分證與房屋權狀，即可在地政事務所或線上申辦，讓你的不動產多一道守門人。
面對詐騙，不是「信任」而是「查證」
不動產是一生重要資產，詐騙卻只需要一通電話、一張簽名就能奪走。無論是買屋、換屋、辦理貸款，都應抱持高度警覺與冷靜查證的態度。現在政府已搭起防詐網，接下來就靠你主動參與，把自己與家人的財產守得更穩。
