中央銀行本周四將舉行今年第三季理監事會議，市場聚焦三大方向，利率政策、匯率調控，以及總裁楊金龍對國內外景氣看法，其中利率政策將影響未來房貸利率，進而影響房市發展。
針對近期房地產市場，究竟是「回溫」還是「過熱」，兩家行庫看法不同，合庫銀行董事長雷仲達認為，房市健康回溫沒有過熱，但是第一銀行總經理鄭美玲則表示，由於利率考量，一銀謹慎斟酌今年的房貸承作業務。
雷仲達表示，確實，最近大家感覺起來房市是有熱一點，「但我強調，因為在2013到2014年熱了以後下來，有幾年的時間稍微冷掉了，大概從前年開始有點回升 」 。
雷仲達說，有些人對房市比較擔心，因為從推案量和交易量來說，確實都有上來 ，但「我不會覺得有那麼可怕，但還沒有到要去採取動作，去壓抑的時候」；央行有很多工具可以使用，包括選擇性信用管制，只要一做下去，馬上就可以達到效果；現在房市可以說是回溫但不到過熱，健康的發展，不需要太早就採取行動，房地產是經濟的火車頭，好的話，也會帶動整個產業的發展。
鄭美玲表示，各銀行對於房貸承作會有自己的策略，現在房貸利率1.31%非常低，銀行要斟酌一個房貸至少20年期，如果利率持續減碼，房貸利率就會被拉下來，甚至到1%以下，這對銀行來說，長期利率風險很大，所以一銀有部位和利率上的斟酌。
即使今年房市比較熱，但一銀今年跟去年相比，房貸承作量沒有明顯增加，至於利率，鄭美玲說，有些同業一價到底，但一銀可能前高後低，採取階梯式，這樣在利率風險控管上，是比較好的作法。
至於房市到底怎麼樣才算過熱？雷仲達認為，過熱要從交易量跟價格來看，如果價格上揚是全面性的，全國各地都上漲，當然就真的要擔心，如果是地區性的，有些是過去比較低，現在補漲，這就不用擔心。交易量也應該是看全面的，以新北市來說最近推案量多，但其他地方並沒有。
雷仲達說，近期房市較熱，主要是因為低利率的關係，而且還有很多剛性需求，年輕人需要買房子；所以是有需求，加上利率又低，自然而然就鼓勵大家去買。
記者仝澤蓉
