近期台灣房市再度吹起冷風，面對政策打炒房、國際局勢變動以及資金壓力等多重挑戰，不僅建商陷入困局，購屋民眾也愈加艱辛，連原本被視為相對輕鬆的預售屋交屋階段，也傳出多起貸款遭拒、交屋延遲等情況，房市整體呈現「價跌量縮、信貸緊縮」的風險疊加態勢。
建商團貸卡關 預售交屋出狀況
近來不少民眾投訴，即將交屋的預售屋出現建商無法順利爭取整批貸款的情形，導致貸款臨時更換銀行，甚至延遲交屋。據指出，土地銀行已明確表示「非自家土建融建案不予承作房貸」，部分建商為避免被拒貸，甚至採取技巧性手段拖延送照或交屋時間，避免客戶斷頭。
住展雜誌分析指出，面對融資困難，一些建商選擇延後完工申請，推遲交屋時程，進一步可能影響整體使照數據。對買家來說，除了提前審慎了解合作銀行狀況，也應盡量選擇財務體質健全、具規模的上市建商以降低風險。
房市成交量萎縮 建商恐面臨倒閉潮
自新青安貸款優惠結束後，市場氛圍急轉直下。專家指出，美國川普關稅政策加劇經濟不確定性，再加上國內信用管制壓力，使得不少建商雖持有土地卻不得不在今年下半年硬著頭皮動工，以符合「18個月內開工」的融資條件。
吉家網董事長李同榮分析，當前市場呈現「成屋跌、預售漲」的矛盾格局，實質上卻掩蓋了交易量大幅下滑、資金鏈緊張等潛在風險。4月成屋交易量年減26%，建築融資餘額年增率從18%腰斬至僅5%，下半年恐出現一波倒閉潮甚至爛尾樓風險。
房貸成數創新低 純網銀逆勢突圍
在多數銀行房貸水位逼近上限、條件持續收緊之際，純網銀「將來銀行」推出全線上房貸服務，主打低利率、免排隊、免搭售其他商品，逆勢吸引購屋與增貸族群。據統計，目前將來銀行尚有約20億元可用額度，利率自2.5%起，增貸利率更低至2.38%，並提供最長30年分期及24小時線上對保等彈性方案。
聯徵中心數據顯示，2024年底房貸新增人數年減24%，平均核貸成數僅71.82%，創近五年新低。不少民眾反映向傳統銀行申請房貸需等候2至3個月，且利率逼近3%。相較之下，純網銀服務快速、彈性高，成為市場黑馬。
