<資料來源: 聰明貸款整理>

中央銀行自2024年9月啟動第七波信用管制以來，房貸市場明顯降溫。根據金融聯徵中心最新統計，2025年第1季全國新增房貸核准件數僅為3.56萬件，較2024年同期大減近2萬件、年減幅度達36%，創下近7年來單季新低。貸款條件也同步趨嚴，平均核貸成數下滑至78.09%，為近5年最低，平均利率則升至2.36%，為近17年來新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年上半年房市熱絡，第二季核貸件數高達6.5萬件，創下近17年高峰，也讓銀行不動產放款餘額逼近滿水位，促使央行於同年9月實施更嚴格的限貸措施。此後，各大銀行陸續採取降成數、升利率等「以價制量」策略，導致房貸核准量自2024年第三季起連續三季下滑。

除了政策打壓之外，近期美國前總統川普重啟關稅政策，全球經濟與市場信心動盪，也對台灣房市造成衝擊。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，2025年第1季雖然平均房貸金額回落至976萬元，結束連續三季突破千萬元的紀錄，但房價評估值仍處高位，在核貸成數下滑的情況下，買方須準備更多自備款，實際購屋壓力未見緩解。

不僅首購族受壓，投資型產品如「套房」的貸款條件也明顯收緊。根據統計，今年第1季套房平均核貸成數降至67.24%，利率則升至2.8%以上，顯示銀行對非自用產品風險意識提高。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，即使央行未進一步升息，但透過提高存款準備率，已達到資金緊縮效果，銀行風控更加謹慎，市場資金仍屬吃緊。

市場逐漸出現預售屋爛尾、建商資金斷鏈等跡象，讓產業界開始呼籲鬆綁管制。不過專家認為，央行對於這些現象早有預期，短期內政策鬆動機率不高。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房市現況正是「政策性擠泡沫」的結果，在風險尚可控的情況下，央行難以回頭，這也讓台灣在全球最嚴格限貸環境下，房價依舊居高不下，被外界視為「新台灣奇蹟」。

房市進入「高價、低貸、高利」的新常態，購屋族為達成置產目標，只能選擇縮小坪數、拉高屋齡、壓低總價。在貸款條件未見鬆動的情況下，未來房市動向仍將受政策與經濟環境雙重影響。

資料來源 : 財團法人全國聯徵中心