JUN112025
2025年第一季，房市投資環境面臨明顯轉變。中央銀行延續「房貸降溫令」政策，壓縮銀行對不動產的授信比重，同時銀行也因資金成本上升與風險控管需求，調高房貸利率並收緊貸款條件。市場資金布局策略明顯轉向保守，投資型產品壓力加劇。
根據央行最新監控，至今年首季，仍有近七家銀行未能達成自定的不動產貸款降溫目標，需補提報告或說明落差原因，情節重大者更需高層赴央行說明。這項從2024年第四季起展開的「房貸降溫計畫」，要求銀行逐季降低不動產貸款比重，強調控管資源過度集中風險。
對投資人而言，更直接的衝擊來自利率與貸款條件。根據聯徵中心統計，小坪數產品如套房的貸款利率自2.48%攀升至2.8%，核貸成數亦從70.43%降至67.24%。公寓與大樓產品利率亦普遍走升，平均落在2.3%至2.5%之間。
信義房屋企研室曾敬德指出，雖央行基準利率未動，但提高存款準備率產生實質升息效果，使銀行資金運用趨謹慎。銀行內部已明確區分產品用途，對投資型產品設定更嚴格的審核標準，此舉形同提高房市投資門檻。
投資人現階段面臨兩大變數：一為政策風險，央行對銀行監理壓力不減，未來仍可能推出更強力管制工具；二為資金成本變化，市場對利率回落預期延後，現階段持有或進場壓力同步升高。
整體而言，住宅金融市場正在去投機化，資金逐步轉向觀望或調整標的配置。中長期來看，具備基本面與租金報酬支撐的產品仍有投資價值，但短期炒作空間明顯受限。投資人需審慎評估風險，並密切關注央行後續政策動向。
