央行第七波信用管制即將屆滿一周年，被稱為「史上最嚴」的限貸措施，雖在打擊投機炒作上見效，卻同時重創剛性需求。最新調查顯示，高達87.1%民眾因擔憂「貸不到足額房貸」而不敢購屋，即便行政院日前拍板新青安貸款排除於《銀行法》第72-2條限制之外，仍有58.3%民眾對政策「沒有信心」，甚至67.1%直言政府打房方向錯誤。
房市交易急凍 民怨升高
富比士網路科技公司指出，自去年9月至今年8月底，六都買賣移轉量僅約22萬棟，較管制前同期的27.7萬棟大幅下滑，全年全台移轉量恐跌破28萬棟，創下2019年以來新低。面對資金斷鏈，部分已購屋民眾被迫四處籌錢：34%選擇多問銀行、29.2%向親友借貸，甚至有7.5%打算以高利率信用貸款補缺口，另有1.7%考慮向地下錢莊借款，潛藏金融風險令人憂心。
政策鬆綁 難改市場觀望
雖然行政院與央行近期陸續釋出鬆綁訊號，包括：新青安貸款排除集中度管制、換屋期限延長至18個月、台灣銀行放寬房貸收支比審核等，但房市信心仍未恢復。住商不動產發言人徐佳馨直言，現階段「最大問題不是價格，而是貸不到款」，因此買氣依舊低迷。
各地房價已出現修正，台中市東區第二季跌幅達12.2%，南區與潭子區也分別下跌逾一成；新北鶯歌區、台南麻豆區跌幅亦逼近10%。專家建議，若有購屋需求，現階段可優先考慮成屋，因議價空間較大，預售案則風險偏高。
產業憂連鎖效應 專家籲適度鬆綁
不動產開發公會理事長楊玉全指出，換屋族本質上是自住需求，若房貸成數限縮不解，恐進一步拖累產業鏈及就業市場。他呼籲應比照首購族，放寬第二戶貸款成數，或至少將協處期限延長至三年以上，讓換屋族有喘息空間。
海悅國際總經理王俊傑也強調，目前第二戶限貸問題衝擊最嚴重，許多屋齡老舊的家庭欲換屋卻受阻，政策必須優先調整。
市場仍待央行下一步
房產智庫認為，第三季央行理監事會議將是關鍵，市場期待央行能進一步放寬第二戶貸款成數，或透過調降存款準備率來「開大水龍頭」。信義房屋企研室曾敬德則指出，央行仍希望房市「軟著陸」，在維持防炒房立場的同時，仍有空間動態檢討。
房市專家莊孟翰提醒，若景氣不佳，2至3年內房價恐下跌兩成，建議政府視情況鬆綁限貸至少一成；對購屋族則建議「再等等」，待價格回檔再進場。
限貸令滿周年，市場普遍認為房市已進入關鍵轉折點。部分業者樂觀解讀「最壞的時期已過」，但民調數據仍顯示社會對政策高度不滿。如何在防堵投機與保障剛性需求間取得平衡，將是政府與央行接下來必須面對的最大考驗。
