SEP192025
中央銀行18日召開今年第3季理監事會，決議利率政策維持不變，重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，已連續六季「按兵不動」。同時，第七波選擇性信用管制並未鬆綁，市場關注的房貸緊縮問題，仍未獲得改善。
央行總裁楊金龍表示，維持利率不變主要是基於通膨回落、經濟成長溫和以及全球不確定性風險考量。他強調，房地產對金融穩定的潛在風險依然存在，央行決策「不是打房，而是維護金融安全」。
然而，市場反應並不樂觀。建商公會指出，過去一年限貸令讓中古屋與預售屋交易量急凍，不僅一般購屋族難以籌措貸款，首購族也深受影響。今年交屋潮預計將達15萬戶，為歷年新高，但民眾資金缺口嚴重，不少人甚至轉向地下管道籌資。
不動產業者直言，最大爭議在於限貸令的「回溯條款」。不少民眾在購買預售屋時，依照當時規定貸款7成，如今卻因政策回溯被迫補繳額外自備款，導致資金壓力、甚至斷頭違約。馨傳不動產智庫執行長何世昌批評，這樣的政策一刀切，不僅違反信賴保護原則，也等同將所有第二屋買方視為投機客，造成無差別打擊。他呼籲取消回溯，讓民眾至少能守住血汗錢。
針對換屋族，雖然央行與金管會將出售舊屋期限延長至18個月，但業界認為，若原屋缺乏市場性，延長期限無助於改善，銀行也不願承擔風險，自住房貸仍遭限縮。
在資金面，央行指出，將透過NCD（可轉讓定存單）不續發等方式，釋出市場資金，並賦予銀行一定彈性，以支應自住、都更危老與社宅相關貸款。不過，八大公股行庫受集中度限制壓力仍大，房貸排擠情況未能完全紓解。
外界質疑央行「太過保守」，但楊金龍回應，維持政策不變是「合理的決定」，未來將視第四季經濟數據，再檢討信用管制措施。房市能否止跌回穩，將取決於後續政策的調整與市場信心的回流。
