財政部今（22）日公布最新統計，8月新青安房貸撥貸件數僅3,587件、金額293.1億元，不僅較上月衰退逾14%，更創下政策上路以來第三低紀錄，反映房市買氣低迷與銀行排撥壓力同步升溫。與去年同期相比，件數與金額雙雙腰斬，跌幅超過四成。
公股銀行承作差距擴大
數據顯示，8月新青安受理戶數為3,667戶，貸款金額302億元，分別較7月減少198戶、24.4億元。撥貸部分，僅土地銀行逆勢成長，單月核撥1,329戶、金額102億元，穩居第一；台灣銀行以903戶居次；合作金庫、彰化銀行分列三、四名。相對地，兆豐銀行僅受理90件，首次跌破百件，創新低紀錄。
銀行主管指出，除成交量下滑外，部分申貸案件仍受限於審核與排撥流程，使得撥款延宕。短期內房市恐持續呈現「量縮、價盤整」格局。
政策鬆綁盼加速撥款
為紓解房貸排隊問題，金管會已宣布自9月1日起，新青安房貸將不再計入《銀行法》第72條之2的不動產放款比率。市場普遍預期，隨規範鬆綁，第4季銀行撥貸速度有望加快，縮短民眾等待時間。
投機退場 長期持有成主流
房市結構也出現變化。永慶房產統計，自2021年「房地合一2.0」上路後，短期交易（持有2年內）占比一路下滑，今年第1季降至13.8%，創政策實施以來最低；相反地，持有5至10年的長期交易比重已突破四成。專家認為，政策成功壓抑炒房風氣，市場逐漸回歸自住與長期置產需求。
信用管制周年 央行回應質疑
不過，自央行2024年9月祭出第七波選擇性信用管制後，市場隨即急凍。雖然成交量縮減，但房價跌幅有限，呈現「量縮價撐」現象。部分民眾因貸款延宕甚至出現預售解約，市場更出現「爛尾潮」疑慮。
央行在近期理監事會中罕見逐一澄清五大爭議：
降準救不了新青安 — 資金寬鬆無法解決公股行庫排撥問題，將改以公開市場操作調節。
豪宅貸款不鬆綁 — 高價住宅風險高，管制仍維持嚴格。
換屋期限延長 — 「一屋換一屋」寬限期由1年拉長至18個月，避免資金斷鏈。
預售解約潮不成立 — 解約率僅1.1%，多為投資客退場，並非全面危機。
爛尾樓風險低 — 建築貸款逾放比率僅0.09%，屬零星個案，央行建議強化建商資訊透明以保護購屋者。
專家認為，雖然新青安在高房價與限貸令雙重壓力下熱度降溫，但政策持續優化，加上市場逐漸由投機轉向剛性需求，未來第4季能否迎來小幅回溫，將是檢視房市修正是否告一段落的關鍵指標。
