<聰明貸款報導>

中央銀行最新公布的八月本國銀行受限不動產貸款統計顯示，自然人名下已有房屋者，其第一戶購屋貸款撥款金額為新臺幣189.4億元，僅次於七月的205.8億元，為央行自去年九月實施第七波選擇性信用管制以來的次高紀錄。市場預期，若央行放寬對換屋族的出售限制，將有助於推升此類貸款成長動能。

根據統計，該類貸款在去年十月、十一月曾因新制上路而急凍至10.8億與45.6億元，之後於十二月開始回升，今年七月更創高峰，八月則微幅下滑。央行指出，雖然對此類貸款取消寬限期，但並未限制成數，目前平均貸款成數約為七成，在銀行風險可控且房屋條件佳的情況下仍具吸引力，加上自住需求支撐，使撥款金額呈現提升。

在餘屋貸款部分，央行自管制以來將成數上限自四成降至三成，八月統計平均成數為27.4％，已接近控制目標。央行表示，銀行並未刻意緊縮餘屋貸款，但仍遵循管制框架。

至於不動產貸款集中度，截至八月底為36.71％，雖低於去年六月高點37.61％，但仍高於過去正常期約35％的水準。央行認為資金仍偏向流入不動產，因此維持選擇性信用管制具必要性。央行業務局長謝鳳瑛指出，管制目的在於避免資金過度集中房市，影響產業資金配置，同時兼顧剛性需求、都市更新與抑制炒作。

央行九月宣布，為照顧換屋族，調整協處措施，將出售舊屋期限由十二個月延長至十八個月，並回溯適用。只要在十八個月內完成舊屋出售與清償舊貸款，新購房貸即可免受成數與寬限期限制。市場關注，該措施可望釋出部分換屋需求，使名下有房第一戶購屋撥款在後續數月持續上升。

房仲業者指出，政策鬆綁加上暑假結束，九月交易量已較八月回升，六都與新竹縣市均出現量增。不過專家提醒，央行雖維持政策利率不變，但並未鬆綁房市管制，顯示官方仍在穩定與風險之間謹慎拿捏。