<聰明貸款報導>

全台房價持續居高不下，讓購屋族轉向尋找低總價物件以減輕房貸壓力。根據台灣房屋集團統計，若以貸款八成、30年期、利率約2.294%計算，總價約300萬元以下的房屋，每月房貸月付可控制在1萬元以內。

以高雄鹽埕區為例，平均總價約175萬元，月付約5,383元；新北萬里區平均總價約159萬元，月付約4,883元；台南中西區部分中古公寓或套房，貸款後月繳金額也落在7,000至9,000元之間。這類物件多集中在屋齡偏高、坪數較小、或位於蛋白區的地段，價格親民但條件有限。

房仲業者表示，近來「月付萬元內」房源在市場上詢問度明顯增加，尤其受到首購族及單身上班族青睞。不過，業者提醒，這類物件因屋齡高、屋況老舊，銀行在鑑價上較為保守，實際核貸成數可能低於八成，購屋者仍須準備更多自備款。

專家分析，低總價住宅的興起，反映出購屋族對房價壓力的妥協，也顯示市場需求逐步轉向「可負擔型」產品。雖然月繳金額看似輕鬆，但若搭配信貸或其他資金補足頭期款，實際負債比仍不可輕忽。銀行端則須在放款策略與風險控管間取得平衡，確保購屋貸款的穩健成長。