<聰明貸款報導>

根據內政部最新發布的全國房價負擔能力指標，受到家戶所得穩定增長以及房市政策調控成效顯現的雙重影響，全國房貸負擔率已呈現連續三個季度下滑的態勢。最新統計顯示，2025年第二季全國房貸負擔率為43.12%，較上一季下降1.41%，延續了自2024年第四季以來的緩步走降趨勢，這也是在經歷房價長期飆漲後，購屋壓力首度出現連續性的適度緩解，反映出房市已逐漸脫離非理性暴漲期。

進一步分析負擔率下滑的主因，主要歸功於家戶可支配所得的增幅超過了房貸支出的變動。數據顯示，隨著產業結構升級與基本工資調升，全國中位數家戶所得持續成長，使得計算負擔率時的分母變大，有效稀釋了民眾在房貸支出上的實質壓力。
與此同時，自2025年啟動的第七波信用管制「金龍風暴」發揮抑制效果，投機性買盤撤出後，中位數住宅價格漲勢明顯收斂甚至出現盤整，使得房貸本息支出對所得的佔比不再盲目攀升。

儘管全國平均數據呈現連三減，但各區域間的負擔差異依然顯著，呈現「南緩北重」的格局。台北市房貸負擔率雖有微幅下修，但仍高居60%以上，屬於負擔能力極其沉重等級；新北市亦落在50%至55%之間，購屋族仍需承受高度壓力。相對而言，受惠於半導體聚落帶動所得成長的南台灣，以及部分供給量大的新興開發區，其房貸負擔率下降幅度較為有感，成為帶動全國整體指標趨於健康的關鍵動能。

由於2026年全台預計將迎來超過30萬戶的大規模交屋潮，在市場供給量增加及央行限貸令不放鬆的前提下，房價大幅回彈的可能性降低。
專家建議，雖然統計數據顯示負擔壓力減輕，但受限於銀行法第72-2條的資金限額，首購族在申請房貸時仍須留意成數縮減與利率波動。隨著房市回歸剛性需求導向，房貸負擔率能否持續維持下降趨勢，將取決於未來實質薪資增長與銀行資金緊縮政策之間的角力平衡。